滁州市房地产市调报告.doc

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1、滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告……………………………………………………12.1研究背景及目的…………………………………………12.2研究内容………………………………………………1三、研究方法………………………………………………………1四、调查结果…………………………………………………11.滁州市概况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策……………………………………………54.房产市场分析………………………………

2、………………9五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………12一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。市场存量不足。房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。二、调查报告2.1研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。2.2

3、研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。四、调查结果4.1滁州市概况4.1.1基本概况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。据2008年统计局统计，滁州总人口约447万

4、，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。滁州市人口结构基本上市是城市居民家庭基本有独生子女，农村家庭如果第一胎是女儿允许生2胎。4.1.2经济概况滁州市经济格局呈现北-东两级。北部（凤阳、定远、明光）以农业、旅游、农产品深加工、非金属深加工为主，东部（天长、来安、琅琊、南谯、全椒）以家电、机械、纺织、化工为主。全市财政收入总量突破55亿元大关，达到55.61亿元，较上年净增10亿元。上半年滁州城镇居民人均收入6679元，人均

5、消费支出达到4603元。滁州形成了以机械、电子、建材、食品、化工、汽车为主体的工业体系，是著名的家电城、汽车城。滁州还是南京都市圈的核心城市之一，皖江城市群的伙伴城市，并且获得2007年浙商（中国）最佳投资城市、浙商（安徽）最佳服务城市、2008年深港企业投资最具潜力城市、全国双拥模范城等称号。滁州是安徽省首家电子信息产业基地，也是皖东各类商品粮的重要集散地，全市土地肥沃，气候适宜，盛产优质水稻、小麦、油菜籽、玉米、花生、山芋、芝麻、黄豆、绿豆等农副产品。4.1.3区位布局4.1.3.1城市布局老城区组团：铁路以西、明光路以北划为老城区组团。主要是疏解中小学校、市级办

6、公和大型的商业设施。疏通环城水系，保护老城的道路网格局。老城主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。城西组团：京沪铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西组团，是居住、工业、公共设施综合片区。城南组团：环滁西路与京沪铁路、花园路与外环路之间的用地是城南组团，主要布置市级公共设施用地，居住、工业、仓储用地。新城市中心区布置在城南组团城市双中轴线之间。城东组团：京沪铁路以东、外环北路以南为城东组团，是以工业为主的组团。高速铁路站前组团：京沪高速铁路以北、外环路以南为高速铁路站前组团，主要布置公共设施、居住用地。城北组团：外环北路以北、蚌宁高速公路以南为城北

7、组团，主要布置工业、物流、居住用地。琅琊山风景区：是国家级重点风景名胜区、城市郊邑公园。4.1.3.2行政区划滁州市为安徽省地级市，管辖2个市辖区、4个县，另外代管2个县级市。市辖区：琅琊区：面积125.9平方千米，人口24.87万。区人民政府驻环滁西路。（辖扬子街道、清流街道、琅琊街道、东门街道、南门街道、西门街道、北门街道共七个街道）南谯区：面积1273平方千米，人口27万。区人民政府驻双拥东路。4.1.4交通区位4.1.4.1城市公交滁州市区共有10条公交线路，多为当地生产的扬子客车，无人售票，票价一元。全部公交线路为：1路（东门口--滁东三岔