房地产市调报告

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1、房地产市场调查报告一、XX房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，IH城历史景观和独特滨江景观特色是XX房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，XX商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，XX已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于屮高端。xx年以后，随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项口，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于-•体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为

2、产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项口拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极人制约，项口品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。n前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项口的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx屮心区域住宅以高层住房、高档公寓为

3、主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：XX城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集屮于后湖、金银湖，、二七片及古山区域。供求特征：全市商品房销售项口屮，xx区域占据了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，屮低档楼盘放量偏少（多集屮在后湖、金银湖）。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、2008年（1-6月份）xx商品住宅供给和销售基本分析（1）商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得

4、天独片•的地理位置、丰富的十地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，龙地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一ft呈现出上升状态，2008年（1-6月份），xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方而，受国家宏观调控政策影响，在进入2008年以后，商品住宅的销量出现-•定程度的下降，2008年（1—6月份），xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%0从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相-•致的，而且上涨的幅度十分

5、平稳。从整个区域市场调杏來看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古皿区域。xx屮心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较人，口前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况來看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展,启地产业会在英中充当越來越重要的角色。同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古皿区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。（2）xx商品住宅市场供求关系1、2008年（1—6月份）xx商品住房市场总容量约为45000套

6、,1—6月总供给13299套,市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免I大1厉屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以來対拆迁规模进行了压缩。2008年（1-6月份），全市旧城改造拆迁而积为16万平方米，同比下降28.94%。同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加人，也直接导致了购房需求的减少。据亿龙网今年（1-6月份）的网络调查数据和対90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%,其中，包含了

7、改善居住条件和投资购龙等动因。山于这种动］大I并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住启市场中口J伸缩性的需求。XX作为武汉启产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。3、购房者对xx屮心城区的住宅偏好度高亿龙研究中心的2008年最新调研数据显示，潜在消费者対购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高龙价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。4、主要销售的住厉产品价格集中在5000-7000元/平方米如下图所示：5000-7000元/平方米价格层次的商品

8、住房销量占到总销量的65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。5、今年1-6h份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米2008年（