xx房地产市调分析报告

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1、目　　录前　言…………………………………………………………………………………………………………3第一章　项目概况……………………………………………………………………………………………4第一节　项目基本情况…………………………………………………………………………………………………4第二节　项目区域宏观状况……………………………………………………………………………………………7第二章　XX房地产市场宏观调查分析……………………………………………………………………11第三章　XX房地产竞争状况分析…………………………………………………………………………22第一

2、节　XX市区重点楼盘分析…………………………………………………………………………………………35第二节　项目实态综合分析………………………………………………………………………………………………38第四章　XX（购铺投资）需求调查分析…………………………………………………………………38第一节　消费者购铺（投资）需求调查概述…………………………………………………………………………38第二节　消费者调查基本情况概述……………………………………………………………………………………42第三节　消费者调查投资需求分析………………………………………………………………

3、……………………62第五章　商业地产物业调研分析……………………………………………………………………………69第一节　调研的范围及区域………………………………………………………………………………………………86第二节　调研的目的………………………………………………………………………………………………………88第三节　XX市商业地产概况分析………………………………………………………………………………………89第四节　XX市零售业态构成与分析……………………………………………………………………………………86第五节　XX市商业地产物业分析…………………………

4、…………………………………………………………1066XX市商业房地产的区域特征分析…………………………………………………………………………114第七节　XX市商业房地产开发经营模式分析………………………………………………………………………121第六章　项目地块调查与分析……………………………………………………………………………131第一节　项目地块调查…………………………………………………………………………………………………131第二节　项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………135第七章　XX媒体调查分析

5、………………………………………………………………………………141提示…………………………………………………………………………………………………………150市场调研参考资料及附件目录………………………………………………………………………………150前　言调研时间：2004年5月3日至5月24日调研人员：深圳瑞尔特房地产顾问机构XX项目组经过长达20天的调研，我们从宏观的角度，针对XX市的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解，并从微观的角度，针对XX市以及周边所辖县市坊子区、寒亭区、诸城市、安丘市、昌乐县、高密市、临朐县、青州市、寿光市、昌邑市的地

6、产项目特别是相关商业物业进行了详细调研。凭借客观求实的的作风，本着对金正地产项目负责的态度，采用收集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析与研究，形成了本调研报告。调研报告的顺利完成，得益于金正公司部分人员的有力配合，值此表示感谢！由于地域差异等其他因素，我们在时间特别紧张、调研课题程序复杂、调研方法科学特殊、原始数据众多且庞大、工作量繁重的困难条件下付出了超负荷的艰苦辛劳，确保了具有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。但是在整个调研过

7、程中，相对于市场抽样调研的结论也许有一些偏差，我们将在全过程中通过动态调整，实现项目品牌战略实施的健康发展。第一章　项目概况第一节　项目基本情况一、项目位置该项目位于XX市胜利东街与北海路交叉口西南角。东临北海路，正对人民广场；南靠涨沔河；北接胜利东街，面对怡和·星国际；西临人民保险大楼；东北与XX市政府紧密相连；本项目地块位于我市的政治文化中心，为目前XX市奎文区位置最好，交通最便利，环境最好，市政配套设施最完善的地块之一。项目位置示意图二、项目经济技术指标（初步拟定）1总用地面积：60669.5平方米2总建筑面积：212548平方米3其中地上部分：1

8、70330平方米4商业建筑部分：98500平方米5居住建筑部分：73830平方米