宝丰市房地产调报告 2010

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1、宝丰市调报告2010年6月24日一、区域环境1、行政区划宝丰县位于河南省中西部，属平顶山市辖县。北依汝河，南临沙河。东和东南与平顶山市郊区接壤，南和西南与鲁山县及平顶山市西区相连，西北与临汝县交界，北和东北与郏县毗邻；东北距省会郑州市134公里，东距平顶山市区30公里，西北距洛阳市141公里。全县总面积722平方公里，其中耕地面积33126公顷，总人口48万人，辖8镇5乡1个办事处，320个行政村。2、交通条件宝丰县交通便利，焦枝铁路纵穿南北，漯宝铁路横贯东西，交汇于县城，宝丰火车站为国家二级编组站，为焦枝线上重要枢纽。全县村村镇镇通油路，公路通车里程上千公里。漯平洛高

2、速、207国道、郑南西线、洛界公路、南石公路穿境而过，与本县公路相连，形成四通八达的公路网络。它是河南省中西部重要交通枢纽，是全县政治、经济、文化、交通中心。3、工业农业宝丰县是全国优质烟叶生产基地县之一。年种植面积稳定在3万亩以上，上等烟比例在50%以上。宝丰烟叶驰名中外，已打入国际市场。宝丰县工业企业发展迅速。现有煤炭、酿造、食品、机械、冶金、建材、制药、陶瓷、造纸、轻纺、电力等17个行业企业，生产煤炭、水泥、酒、醋、紫砂陶、碳素、葡萄糖、烤烟、高级瓷砖、玻璃瓶、钢圈等百余种产品。其中，宝酒集团生产的宝丰酒于1956年被确定为河南名酒，1988年被评为“国家名酒”。

3、远销国内外，原酒出口量全国第一。【分析】从以上资料可以看出，宝丰县位于河南省中西部，属平顶山市辖县。其交通环境优越，工业农业发展讯速，这些宏观环境都极大地促进了宝丰县房地产市场的发展；但宝丰县域面积较小，城区人口较少，商品房消费力有限。随着房地产市场竞争的加强，消费者更加理性购房，大部分购房者都选择平顶山、洛阳、郑州等周边城市购房，这一定程度上削落了宝丰县商品房的消费力。二、城市发展现状近年来，宝丰县的城市规划得到了进一步的发展，目前，县城建成区面积17平方公里，规划控制区面积达32平方公里。近几年共投资1256万元先后建成生态园、街心花园、玉带河花园、洁石花园等大小花

4、园8个，完成了迎宾大道、人民路、南大街等12条道路绿化工程，新增绿化面积16万平方米，城市绿化覆盖率达42.8%，人均绿地7.13平方米。同时，又投资545万元完成了人民路、南大街、龙兴路、西环路的人行道彩砖铺设工程，完成了人民路灯光工程。净肠河县城全貌玉带河迎宾大道三、宝丰房地产市场分析1、宝丰房地产发展现状：宝丰县房地产从2003年的几万元一套住房，到现在宝丰的房价每年每平方米平均上涨150元，2006年后上涨速度更快，，到现在的1500至1800多元/㎡。项目规模也由原来的单体楼发展到现在的规模开发，最大规模也达到了百亩以上的大型楼盘。同时，专业代理机构进驻宝丰房

5、地产业也为宝丰地产的快速发展注入了新的活力，外地的开发商的进入，一方面提高了宝丰房地产业的发展速度，另一方面也加大了本地房地产业的竞争力度。但从目前来看，宝丰的房地产业发展相对较慢，成熟度相对较低。人们的消费观念和消费能力还相对差距较大，对新事物的接受能力较为缓慢。2、调查问卷分析本次共完成问卷100份，其中有效问卷86份。l从事职业本次调查对象以企事业单位、教育部门、个体工商户为主。l收入情况从上图可以看出，目前宝丰市民的收入水平相对较低，个人月收入在1500元以下的占了68%以上，而1500以上的只占到29%左右，3000元以上的就更少了，说明普通人群的收入水平相对

6、较低，消费能力也就相对较低。结论：本次调查目的是了解宝丰房产目标人群的购买力，在被调查的人群中月收入主要集中在1000---2000元，占总体的73%，这一部分人群是目前我项目的主要购买群体，但因采用的是分层抽样方法获区样本，并不代表整个城市整体购买力实际情况。l购房需求情况从以上几个图形来看，人们对住房的需求还主要是集中在多层住宅上，但对小高层的需求也有相当的比例，说明小高层项目也有一定的市场，只要抓住目标客户进行针对性推广小高层项目也是有较大的潜力的。同时也有部分人喜欢别墅和高层住宅。人们对户型的需求还是以三房为主，占总比例的79%，三房两厅两卫需求较高，三房两厅一

7、卫需求次之，二房的需求占10%，说明两房也有一定的需求客户。四房和复式的需求相对较少。相对住房面积，客户对120—139㎡左右的喜爱度最高，其次是100—119㎡，再次是80—99㎡的小户型，基本与户型需求相符。l价格承受能力对消费者对住房价格的承受能力则主要从能承受的单价和总价两方面来考虑，这样有利于了解他们的消费能力、支付能力和对未来生活的预期及他们可支配的存款情况。根据上图所示，购买者希望房价在1200元/㎡左右的占多数，但有28%左右的人能承受1400-1600元/㎡的价格，说明人们对未来房价上涨已有了预期，同时对于购买者来说都希