yf-wi-gc006a项目内部验收检查作业指引20071126

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1、大连一方集团有限公司项目内部验收检查作业指引编号：YF-WI-GC006版号：A/0页码：第14页共14页项目内部验收检查作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人大连一方集团有限公司项目内部验收检查作业指引编号：YF-WI-GC006版号：A/0页码：第14页共14页一、流程概况流程目的规范新项目在竣工验收的基础上进行工程移交验收的工作方法和验收标准。流程范围适用于所有新建项目的工程移交验收工作。定义内部验收检查：新项目经竣工验收后，项目部移交物业前的细部检查，以安全、质量和

2、满足使用功能为主。检查内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。流程客户内部客户物业公司外部客户业主流程参与部门项目部、工程部、物业公司上游流程名称下游流程名称子流程名称工程验收管理流程入伙管理流程流程关键点关键点说明支持文件交付验收标准二、流程图无三、职责3.1地区公司项目部3.1.1负责按交付标准进行物业移交前的细部检查，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责销项记录。3.1.2负责督促、落实整改工作。3.2施工单位3.2.1负责对不合格项目落实整改工作，负责在规定的交

3、付日期前达到交付标准。3.2.2参加物业移交前的细部检查。3.3监理单位参加物业移交前的细部检查。3.4物业公司3.4.1参加物业移交前的细部检查。3.4.2按交付标准进行入伙前终验。大连一方集团有限公司项目内部验收检查作业指引编号：YF-WI-GC006版号：A/0页码：第14页共14页四、工作程序4.1施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交付验收准备，在入伙日期之前三个月左右项目部通知总包施工单位进行交付验收准备。4.2项目部负责组织物业公司、监理、总包施工单位按交付标准进行入伙前最终

4、检查。4.3交付验收标准4.3.1资料：1）产权资料a、用地批准资料。b、项目批准资料。c、施工许可证。2）技术资料a、住宅区规划图、小区竣工总平面图。b、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。c、单位工程竣工验收证明书。d、地质勘探报告，沉降观察记录。e、地下管网竣工图。f、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。g、电缆铺设记录。h、线路及电力电缆试验记录。i、发电机、电动机检查试运转记录。j、电气设备试验调整记录。k、电气设备绝缘检查。l、电气设备送电验收记录。m、防

5、雷接地电阻检测记录。n、防雷引下线焊接记录。o、水、卫生器具检验合格证。大连一方集团有限公司项目内部验收检查作业指引编号：YF-WI-GC006版号：A/0页码：第14页共14页a、通风机风量测量调整记录。b、空调器性能测定调整记录。c、环保达标验收许可证。d、消防验收许可证。e、房屋测绘验收资料。f、房屋验收记录。g、绿化平面图。4.3.2房屋检验标准1）主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。2）住户室内土建部分质量和功能检查标准：a、内墙面l表面平整光滑，阴阳角方正

6、顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。l预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。l墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。b、顶棚（层高），开间尺寸l验收标准基本同内墙面。l顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。c、地坪l地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。l地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。l踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。d、进户门、电表箱门l门扇

7、开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。l表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。大连一方集团有限公司项目内部验收检查作业指引编号：YF-WI-GC006版号：A/0页码：第14页共14页l门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。a、阳台l墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。l地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。l阳台栏杆表

8、面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。l阳台立管清洁无污染。b、卫生间、厨房间l墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。l卫生间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。l各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。c、门窗l门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，