房地产项目内部验收检查作业指引

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1、项目内部验收检查作业指弓I编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人一.流程概况流程目的规范新项冃在竣工验收的基础上进行工程移交验收的工作方法和验收标准。流程范围适用于所有新建项目的工程移交验收工作。定义内部验收检杳：新项目经竣工验收后，项目部移交物业前的细部检杏，以安全、质量和满足使用功能为主。检查内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。流程客户内部客户物业公司外部客户业主流程参与部门项目部、工程部、物业公司上游流程名称下游流程名称子流程名称工程验收管理流程入伙管理流程流程关键点关键点说明支持文件交付验收标准二、流程图无三、职责3.1地

2、区公司项口部3.1.1负责按交付标准进行物业移交前的细部检查，建立书面验收档案，对不合格项S督促相应施工单位整改并负责销项记录。3.1.2负责督促、落实整改工作。3.2施工单位3.2.1负责对不合格项口落实整改工作，负责在规定的交付H期前达到交付标准。3.2.2参加物业移交前的细部检查。3.3监理单位参加物业移交前的细部检查。3.4物业公词3.4.1参加物业移交前的细部检查。3.4.2按交付标准进行入伙前终验。四、工作程序3.1施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交付验收准备，在入伙口期之前三个月左右项廿部通知总包施工单位进行交付验收准备。3.2项口部负责组织物业公

3、司、监理、总包施工单位按交付标准进行入伙前最终检查。3.3交付验收标准3.3.1资料：1）产权资料a、用地批准资料。b、项目批准资料。c、施工许可证。2）技术资料a、住宅区规划图、小区竣工总平面图。b、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。c、单位工程竣工验收证明书。d、地质勘探报告，沉降观察记录。C、地卜•管网竣工图。f、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。£、电缆铺设记录。h、线路及电力电缆试验记录。i、发电机、电动机检查试运转记录。j、电气设备试验调整记录。k、电气设备绝缘检查。l、电气设备送电验收记录。防雷接地电阻检测记录。n、防雷引卜•

4、线焊接记录。o、水、卫生器具检验合格证。P、通风机风量测量调整记录。q、空调器性能测定调整记录。r、环保达标验收许可证。s、消防验收许可证。t、房屋测绘验收资料。u、房屋验收记录。V、绿化平而图。3.3.2房屋检验标准1）主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。2）住户室内土建部分质量和功能检查标准：a＞内墙而•表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。•预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。•墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。b、顶棚（层高），开间尺寸•验收标

5、准基木同内墙面。•顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。c、地坪•地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面,不起砂。•地坪2m靠尺和塞尺检杳平整度允许偏差小于4mmo•踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。d、进户门、电表箱门•门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。•表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。•门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。e、阳台•墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不

6、含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。•地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。•阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5nui),栏杆整齐一致，位置正确;阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。•阳台立管清洁无污染。f、卫生间、厨房间•墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。•卫生间地而48小时闭水试验，以水覆盖满地而为准，达到不渗不漏。•各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。g、门窗•门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。•门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻

7、璃表而洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲。•硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐,圆弧光滑。h、外墙•墙而平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。•外墙无渗漏水。i、屋面•各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏。•坡、平屋而应冇隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋而检修孔。•阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水