项目竣工验收及物业移交作业指引

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1、编号：项目竣工验收及物业移版号：A交作业指引页码：第1页共6页项目竣工验收及物业移交作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号：项目竣工验收及物业移版号：A交作业指引页码：第2页共6页一、指引概述1.1目的规定竣工验收和物业移交各项责任，明确验收移交的要求，保证验收全面、合法。1.2适用范围适用于廊分公司各项目工程竣工验收和物业移交的管理和控制。1.3定义1)竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。2)竣工验收：指由政府质检部门、设计单位、施工单位、监理单位和甲方参加的综合验收。3)物业移

2、交：指开发商取得竣工备案表后，与物业公司就项目公用设备、配套设施、房屋质量、图文资料等进行交底验收，并将小区移交物业公司管理的过程。二、工作程序2.1竣工专项验收1)规划验收a)成本合约部组织外部测绘机构进行竣工测量。b)当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后,由项目开发部主办、项目部配合规划局的规划验收，并由项目开发部办理《建设工程规划验收合格证》。2)市政工程验收：工程管理部负责要求市政工程施工单位向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。a)燃气、雨污水、上水、有线、电力、热力等专项工程施工完毕后，工程施工单位应向监理单位申请初验。b)工程监理单位经审核，确认现场已达

3、到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位及相关政府机构到现场进行工程初验。c)验收中的整改意见，由项目部督促工程施工单位进行整改，监理单位负责验证。d)监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，工程管理部负责组织施工单位、监理单位、设计单位、相关政府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。3)电梯工程验收：工程管理部负责要求电梯工程施工单位向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》。a)由项目部完成电梯验收前各项准备工作：要求强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成和公共部位装修完成；b)电梯工程施工完毕后，电梯

4、工程施工单位负责向质量技术监督局申请初验。编号：项目竣工验收及物业移版号：A交作业指引页码：第3页共6页c)质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验。d)验收中的整改意见由项目部督促电梯工程施工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。e)初验合格，由施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收；f)验收合格，由工程管理部督促电梯工程施工单位负责办理《电梯（扶梯）验收结果通知单》。g)质量技术监督局验收合格后，项目部组织监理对电梯装修部分进行验收并填写《分项工程验收报告

5、》。4)消防工程验收：工程管理部负责要求消防工程施工单位向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。a)施工单位完成消防验收前各项准备工作：消防水池蓄水；消防泵运行正常；各层公共部位和疏散楼梯完工（包括楼梯扶手）；所有防火门和闭门器安装完成；安全出口疏散指示安装完成；各层疏散通道清理干净；安全栏杆扶手等全部完工；进出楼通道完工并清理干净；外檐完工并清理干净；楼外消防环路畅通；楼外消防设施完成并有明显标识；地下室清理完毕，强电送电，各楼层门窗封闭；防火门、防火卷帘完成，风道、电梯门收口，公共部位栏杆、楼梯扶手安装到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分区的防火封堵和风道收口完成

6、；b)消防工程及消防道路施工完毕后，消防工程施工单位负责向消防部门申请初验；c)验收中的整改意见由项目部督促消防工程施工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。d)消防初验合格后，消防工程施工单位负责向消防部门申请竣工验收。e)经消防部门审核认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。f)验收合格，则由施工单位办理《消防工程验收合格意见书》。5)人防工程验收：工程管理部督促人防工程施工单位向人防部门申报验收，并取得《人防工程验收证书》。a)人防工程施工完毕后，监理单位负责组织对本项目人防工程进行自验收，如自检合格，则由人防工程施工单位人防办申请初验。b)验收中的

7、整改意见由项目部督促人防工程施工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。c)初验合格后，由人防工程施工单位申请竣工验收，人防办经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行人防工程竣工验收；d)验收合格，由工程管理部取得《人防工程监督报告》，并到人防监督站办理备案手续。办理时必须提供该项目的竣工面积测量报告，供核对面积用。6)室内空气环境检测和水质化验检测a)工程管理部组织室内空气环境检测取得相关报告。编号：项目竣工验收及物业移版号：A交作业指引页码