建筑工程经济与管理重点.doc

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1、建筑工程经济与管理重点1.基本建设是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。2.建筑业是国民经济中一个独立的重要物质生产部门3.基本建设程序是基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。4.利息就是因占用资金而支付的费用。利率就是在规定的时间内所支付的利息与本金之比。5.资金利息的大小取决于利率的高低和资金占用的时间。在同等的利率情况下，占用时间越长，则利率越大。6.复利计算一次支付利息公式7.等值是以规定的利率为前提的。8.如果利率为年利率，而实际计息期小于一年，则这种年利率称为名义利率或虚利率。它等

2、于每年的实际计息期数乘以该计息周期的实际利率。如每季计息一次，季的实际利率为3％，则名义利率为4×3％=12％.9.项目的投资回收期越短，或者说投资效果系数越大，项目的经济效果就越好。10.项目投资方案的投资回收期应小于或等于标准投资回收期，或项目的投资效果系数应大于或等于标准投资效果系数，方案才是可行的。11.盈亏平衡分析又称量本利分析、盈亏转折分析、收支平衡分析、保本点分析，可用以研究项目投产后产量、成本、销售收入的变化对项目盈亏的影响。关键是求出盈亏平衡点BEP，然后用该点分析项目承受经营风险的能力。12.可行性研究是指建设项目投资决策前进行的技术经济论证工

3、作，它为拟建项目提供是否可以建设、怎样建设、何时建设的依据。其主要任务是：通过调查研究，方案比选，综合论证拟建项目在技术上是否先进、适用、可靠；经济上是否合理，在财务上是不是赢利。可行性研究一般要回答以下几个问题：第一，为什么要建这个项目；第二，资源及市场需求如何，需要建多大的规模比较合适；第三，项目地点选在哪里最佳；第四，该项目建设要采用什么技术方案，有什么特点；第五，与该项目建设配套的外部条件如何；第六，项目总的建设时间多长，需要多少投资资金；第七，该项目所需的资金如何筹措，能否落实；第八，项目建设后，其经济效益和社会影响如何。可行性研究是保证建设项目以最小的

4、消耗取得最佳经济效益的手段，是基本建设程序的关键环节。13.可行性研究的作用：可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；是向银行申请贷款或筹资的依据；是申请建设执照的依据；是作为与建设项目有关的各部门互订合同的依据；是工作设计与工程建设的依据；是作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据14.可行性研究的特点：先行性、不定性、预测性、决策性14.设计与施工方案技术经济分析的目的：（1）选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济（2）通过一系列技术经济分析，可以从若干个可行方案中选取效果最佳的方案（3）通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断地得

5、到改进和完善（4）通过一系列的技术经济分析，可以积累经验，提高方案的设计和分析能力15.建筑设计方案技术经济评价指标分类：（1）按指标范围综合指标和局部指标综合指标是概括整个工程设计方案经济性的指标；局部指标是只表明某个方面经济性的指标（2）按指标表现形式实物指标和货币指标（3）按指标应用建设指标和使用指标（4）按指标性质定性指标和定量指标16.提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径：合理确定房屋的长度和宽度，使平面布置得当；合理确定单元的组成、户型和居住面积；合理确定层数和层高；合理选择结构方案17.评价施工组织方案的技术经济指标技术性指标、经济性指标、效果指标

6、、其他指标18.施工方案的分析，既要用定性分析，也要用定量分析。定性分析主要是根据施工经验对施工方案的优缺点进行分析；定量分析强调用数据说明问题，是对各项主要指标进行科学的计算，然后进行量的分析比较，从而确定方案的优劣。19.在正常的生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机具设备及其资金限额标准，这就是定额20.定额水平就是定额标准，它的高低与当时的生产因素和生产力的水平有密切的关系。定额水平也是在一定时期社会生产力的反映，它与操作人员的技术水平、机械化程度以及新材料、新工艺、新技术的发展和应用有关，同时与企业的组织管理水平有关。21.建筑工程预算费用的

7、组成直接费、间接费、利润、税金22.建筑工程招标和投标时是法人之间的经济活动，受国家法律保护和监督。凡持有营业执照、资格证书的勘察设计单位、建筑安装企业、工程承包公司、城市建设综合开发公司，不论国有的还是集体的，均可参加投标23.工程招标的方式：公开招标（是一种无限竞争性招标）、邀请招标（是一种有限竞争性招标）、协商议标（是不通过招标竞争。由建设单位选定所熟悉并信任的施工企业，通过个别协商的办法达成协议，签订承包合同。适用于专业性比较强的特殊工程、小型工程或某些加急工程。优点是可省去招标的各项费用；缺点是仅此一家，没有选择的余地，也起不到具有竞争力报价的良好效果）

8、24.申请