建筑工程经济与企业管理.doc

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1、资金时间价值的概念、意义和计算式概念：是指资金随着时间的推移，其数额将日益增加而发生的增值现象。商品经济条件下，一定量的资金在商品生产经营过程中，通过劳动所产生的新的价值。意义：、1资金价值随时间推移而变化是客观存在的，资金时间价值的变化有一定的规律性。只要商品生产和货币存在，就必须考虑资金的时间价值。2考虑资金的时间价值，可以促使合理有效地利用建设资金，提高资金的经济效益。3考虑资金的时间价值，可以加速资金周转，提高资金利用率。实现同样的目标，占用资金越少，占用时间越短，资金周转越快，其资金利用率就越高

2、，经济效益就越好，带来的利润就越大。4考虑资金时间价值，有利于国际贸易，为国争利。目前我国已经加入世贸组织，正式进入国际市场，改革开放和开拓国际市场等都需要考虑资金的时间价值，只有这样，我们才不至于吃亏。计算方式：分为单利计算和复利计算。单利计算：单利计算只对本金计算利息，不计算利息的利息，即利息不再生利。其计算公式为：In=p*i*nIn—单利利息P—本金i—利率n—计息周期数n个计息周期后的本息和为：Fn=p（1+i*n）复利计算不仅本金要计算利息，而且先前的利息也要计算利息，即用本金和前期累计利息总

3、额之和进行计算利息。即“利滚利”。其计算公式为：Fn=p(1+i)n注：在工程经济分析中一般都采用复利计算。试举例说明什么是盈亏平衡分析盈亏平衡分析是再一定的市场生产能力的、条件下，研究成本与收益的平衡关系，也称为量本利分析。对于一个投资项目而言，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这种转折点被称为盈亏平衡点BEP(BreakEvenPoint)。在这个点上，税后销售收入与总成本相等，对于所研究的项目方案来说，既不亏损也不盈利。盈亏平衡点通常根据正常生产年份的产品产量或销售量、固定成本、可变成本、产品价格

4、和销售税金和附加等数据计算。盈亏平衡分析就是要找出投资方案的盈亏平衡点。一般来说，盈亏平衡点越低，项目实施所评价方案盈利的可能性就越大，造成亏损的可能性就越小，对某些不确定因素变化所带来的风险的承受能力就越强。盈亏平衡分析一般可以通过损益表和盈亏平衡图进行。盈亏平衡图分为线性盈亏平衡图和非线性盈亏平衡图。一、线性平衡分析线性平衡分析是在以下基本假定条件下进行的：A、产品的产量等于销量B、单位产品的可变成本不变C、单位产品的销售单价不变D、生产的单位产品可以换算为单一产品计算（1）不考虑销售普税金时线性盈亏

5、平衡点的确定若从国家的焦点度考虑，可以在成本中不计入税收，直接进行非线性盈亏平衡分析。设企业生产某产品，产销量为Q,产品的单位售价为P。为进行盈亏平衡分析，应将生产成本分解为固定成本和可变成本。固定成本是指在一定的生产规模限度内不随产量的变动而变动的费用。可变成本是指随产量的变动而变动的费用，如工人的计件工资、原材料成本等。C表示年总成本，CF表示年总固定成本，Cv示年总可变成本，Cq表示单位产品的可变成本。则有：销售收入S=PQ产品成本C=CF+CV=CF+CqQ亏损区收入成本0QBEP产量固定成本CF

6、盈亏平衡点BEP销售收入S总成本C盈利区线性盈亏平衡分析示意图由此可计算出：