物业管理招标书(doc 8页).doc

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1、前期物业管理招标书                                  《              》物业小区由                    开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用（公开/邀请）招标的方式选聘本项目的物业管理企业。　　一、《              》住宅物业基本情况概述　　本项目建造的物业类型为：            。　　地块四至范围：东

2、至      路，西至        路，南至      路，北至        路（或见附图）。　　本项目总用地面积        平方米。用地构成为：物业用地      平方米；道路用地    平方米；公建用地      平方米；绿化用地      平方米。　　本项目总建筑面积        平方米。其中地下总建筑面积      平方米；地上总建筑面积      平方米（住宅建筑面积      平方米，非住宅建筑面积      平方米，其他物业建筑面积      平方米）。　　本项目共计建筑物  

3、    幢（其中住宅      幢，非住宅      平方米）；建筑结构为              。　　本项目的建筑覆盖率为      %；综合容积率      ；绿化率      %；绿化面积      平方米；集中绿化率    %；集中绿化面积      平方米。　　本项目规划建设机动停车位  364  个，其中地上停车位      个，地下停车位      个；按照规划设计建造了非机动车停车位      。　　本项目已于    年    月开工建设，共分    期开发建设。第一期工程计划于 

4、   年    月竣工并交付使用；整个建设项目计划于    年    月全部建成并交付使用。　　二、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)　　三、公建配套设施及说明(详见附件2)　　四、物业管理用房的配置情况　　1、物业管理企业办公用房。　　建筑面积为        平方米；　　座落位置：          　　2、业主委员会活动用房。　　建筑面积为          平方米；　　座落位置：        　　五、物业管理的内容与要求　　（一）物业管理的内容　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施

5、设备及场所的使用管理及维修养护；　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理；　　5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；　　6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务；　　8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；　　9、物业管理

6、区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；　　10、　　11、　　（二）物业管理的要求　　1、按专业化的要求配置管理服务人员，　　2、物业管理服务与收费质价相符；　　3、　　4、　　5、　　六、投标人的条件　　1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有    级以上物业管理资质的物业管理企业；　　2、具有经营管理相似物业    万平方米以上的管理经验；　　3、　　4、　　七、投标文件的编制要求　　1、管理服务理念和目标　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出

7、物业管理服务定位、目标及具体实施措施。　　2、项目管理机构运作方法及管理制度　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。　　3、管理服务人员配置　　拟配小区（项目）经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。　　5、物业管理费用的收支预

8、案　　按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费（每平方米建筑面积），以及各项管理费用支出计划与数额。　　6、物业管理服务分项标准与承诺（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；（5）街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数