物业管理服务招标书范文.doc

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1、精品文档物业管理服务招标书范文物业管理服务招标书范文提要：招标人将评审结果的拟定中人，在招标人公告栏和市住房和城乡建设局、市物业管理行业协会网站上公示7天。公示期满如无实质性异议的，拟定中人将被确定为本次招标的中标人。更多资讯物业管理服务招标书范文招标人：z市住房和城乡建设局招标项目：z市z住宅小区物业管理服务一、项目基本情况。（一）物业小区简介。z市z住宅小区坐落于z市蓬江区星河花园南侧，为封闭式廉租住房和经济适用住房建设项目，地块四至范围：东：空置地，南：空置地，西：星河路，北：星河花园。小区总用地面积平方米，规划建设用地面积19298平

2、方米。本项目的综合容积率；绿化率%；绿化面积约4900平方米。（二）房屋情况。物业管理区域内共有房屋11幢，住房880套，建筑面积平方米。其中：1、廉租住房共9幢，每幢楼高11层，住房640套，建筑面积平方米，单套建筑面积40-50平方米；2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创11/11精品文档2、经济适用住房（含人才公寓）2幢，每幢楼高16层，住房240套，建筑面积平方米，其中1幢单套建筑面积50-60平方米，1幢单套建筑面积70-100平方米。本项目共有车库3个，建筑面积平方米，共有小车位116个，摩托车位816个。其

3、中：1、z4号D101车库一个。3、发电机房1间：z7幢地下负一层，配备250千瓦发电机1台。另在首层架空层建有配电房1间。4、电梯19台：住宅电梯17台、消防电梯2台。5、出入口两个：主出入口1个，次出入口1个（平时关闭）。6、智能监控系统一套：含单元主门口机17个，对讲副门口机14个，户机880个（非可视），防盗报警器15点，闭路视镜器10点，电梯内闭路视镜器19点，智能卡每户4个，共3520个。7、公共照明：区内路灯35盏，60w/盏；地下车库照明光管213支，36w/支，应急灯87盏；每幢楼层照明光管223支，应急灯190盏。8、物业

4、服务用房1间：z4之二幢102，建筑面积平方米9、门卫室1间：建筑面积平方米。（四）移交相关部门管理设施情况。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创11/11精品文档z小区内需要移交的设施，在移交后由接管单位负责一切运营费用。2、高压配电房1间：z小区7幢首层。3、二次加压供水水池及泵房1间：z1号，建筑面积平方米。4、垃圾中转站1间：z3号，建筑面积平方米。5、公共厕所1间：星河路11号101，建筑面积平方米。二、物业管理服务收费。（一）物业服务收费标准：1、住宅物业服务收费标准：最高限价每月元/平方米。本标准未含楼宇电

5、梯电费，楼宇电梯电费由各户按建筑面积另行分摊；2、商铺物业服务收费标准：最高限价每月元/平方米；3、车库物业服务收费标准：按车位出租租金收入的20%计算。拟定车位租金：小车位200元/月/个，摩托车位25元/月/个，单车位5元/月/个（具体以市物价管理部门批复为准）。（二）物业服务费的收取。1、物业服务费共分两部分，其中物业服务费元/平方米部分和楼宇电梯电费分摊费用由物业服务企业向物业使用人直接收取，与招标人无关；物业服务费超出元/平方米的部分由物业服务企业向招标人收取。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创11/11精品

6、文档2、车位由仓后房管所（房屋管理单位）委托物业服务企业出租和管理，并按出租租金收入的20%支付物业管理费。三、物业管理服务内容和要求。（一）物业管理服务内容。1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；4、物业管理区域内的绿化养护和管理；5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；物业管理服务招标书范文提要：招标人将评审结果的拟定中人，在招标人公告栏和市住房和城乡建设局、市物业管理行业

7、协会网站上公示7天。公示期满如无实质性异议的，拟定中人将被确定为本次招标的中标人。更多资讯6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；7、物业管理区域的日常安全巡查服务；8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创11/11精品文档9、物业管理区域内业主、物业使用人装饰装修的行为管理。（二）物业管理服务要求。1、按《z市z物业管理服务标准》（详见附件）和专业化管理的要求配置管理服务人员，提供

8、质价相符的物业管理服务。2、本项目不得将物业服务责任转嫁给第三方。四、投标要求。（一）投标人的条件。依法注册登记、具有独立法人资格，并具有物业管理三级或以上资质的物