物业管理招标书格式范文

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1、物业管理招标书格式范文　　景河·星宫是江西鑫发房地产有限责任公司，开发建设的小高层、高层住宅小区，2008年竣工，交付使用，地址顺外路278号。为加强该小区的物业管理，将我市物业管理机制引向深入，决定采用向社会邀请招标方式聘请物业管理公司进行管理。　　一、景河·星宫规划建设基本情况　　1、占地总面积：㎡　　2、总建筑面积：㎡　　3、小高层住宅楼共9栋，中高层住宅楼5栋，高层住宅楼2栋，（其中二房二厅295户、三房二厅320户、大三房二厅89户、大户型34户，共738户）。　　4、商铺两层，面积㎡　　5、公用设施及公共场所（地）情况：　　（1）绿化面积：待定　　（2）化粪池：待

2、定　　（3）路灯：待定　　（4）垃圾箱：待定　　（5）停车场2个，地面159个、地下停车场267个　　（6）社区办公167㎡　　（7）物业用房167㎡　　（8）公厕1座：50㎡　　（9）垃圾站1座：50㎡　　（10）托儿所1座：500㎡　　二、物业管理内容：　　1、房屋的使用、维修、养护；　　2、区内公用设施、设备及场所（地）的使用、维修、养护和管理；　　3、环境卫生；　　4、公共生活秩序；　　5、区内车辆行驶及停泊；　　6、社区文化活动；　　7、住宅区档案资料管理；　　8、法律规定及合同规定的其他事项。　　三、有关说明　　1、招标单位必须具备条件：三级物业资质（暂定）　　2

3、、中标单位应根据《南昌市物业管理条例》及其实施细则和与我公司签订的住宅小区物业委托管理合同对景河?星宫实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。　　3、景河?宫委托管理的期限为3年。　　4、住宅区物业管理服务费收取标准执行市物价局批准和标准。　　5、年月日为进驻时间　　6、中标单位应交纳风险抵押金30万元，如不能完成投标指标和市级　　优秀管理小区物业管理指标，抵押金不予退还，押金期限为3年　　四、物业管理标准及奖罚　　1、景河·星宫的物业管理标准执行《全国城市物业管理优秀小区评分标准》以及标书、委托管理合同的有关规定。　　2、鑫发房地产公司每年对小区进行考评，如达不到上述规

4、定要求，则可终止委托管理合同，并进行财务审计，由中标单位承担为违约和赔偿责任，如达到规定要求，按合同给予奖励。　　五、投标、开标时间　　1、各竞投单位应于2007年月日前做好标书，密封后送至招标领导小组办公室，预期按弃权处理。　　2、开标时间另行通知。　　六、其它事项：　　1、违反招标文件规定及在招标过程中违法、违纪或以任何方式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标小组按规定给予处罚，取消其投标资格。　　2、欢迎社会各界对此招标进行监督和投诉，投诉电话：　　标书的项目和要求　　一、竞投单位拟采用的管理方式、内部管理架构、工作流程等。　　二、管理人员配备：管理正、副经理简历、人

5、员数量、各岗位配置等。　　三、管理工作必须的物质装备情况　　四、经费收支预算　　五、各项管理规章制度　　六、住宅小区档案建立与管理　　七、各项管理指标的承诺：　　1、房屋完好率　　2、房屋另修、急修及时率　　3、房屋另修工程合格率　　4、消防设施、设备完好率　　5、路灯完好率　　6、道路完好率　　7、排水管、明、暗沟完好率　　8、消防报警系统完好率　　9、消防连动系统完好率　　10、绿化完好率　　11、用户投诉、回访率　　12、管理收缴率　　八、各部门考核细则　　九、社区文化活动　　十、收费标准（可参照市场价格）　　上述项目应逐一例举，要体现出合理、先进、完备、可行，招标领导

6、小组将以此作为评标依据。　　招标小组联系人：孔源　　联系电话：　　江西鑫发房地产开发有限责任公司　　2007年2月7日