金色港湾物业管理招标书.doc

《金色港湾物业管理招标书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、金色港湾物业管理招标书金色港湾是浙江新光控股集团投资、浙江新光希宝置业有限公司开发的景观小区，矗立于东阳市江滨北路中山路西、东靠市人民政府，南俯美丽的东阳江，西接东阳发电站，北临中山北路，坐落于中山桥江边绿化带之中。金色港湾由于地理位置优越，交通便利，环境优美，空气清新，是理想的居住天堂。为加强该住宅小区的物业管理，提高花园品味和业主的生活质量，将我市物业管理竞争机制引向深入，业主委员决定采用社会公开招标方式聘请物业管理公司进行管理。一、金色港湾规划建设基本情况1．本项目总占地面积29，879平方米。总建筑面积100，076平方米，其

2、中地上建筑总面积73，193平米，地下建筑26，883平米。具体如下：（1）高层地上建筑面积16，007平方米，高层地下建筑面积10，146.31平方米；（2）小高层地上建筑面积37，377.7平方米，小高层地下建筑面积13，414.8平方米。（3）多层地上面积11，598.01平方米，地下建筑面积3，385.17平方米，别墅建筑面积9，169平方米。（4）商铺共34户，面积5，100平方米。（参加物业服务测算的建筑总面积为90068.4平方米，其中别墅9169平方米，商铺5，100平方米）2.本项目总规划住宅户数为640户（其中高层

3、80户，多层94户，小高层458户，别墅8户。商铺34户）。3.本项目的建筑密度为33.3%；综合容积率2.45；绿化率为27%。4.总体建筑共8幢，具体情况如下：（1）1#为26层（楼高82.8米），-1层为地下车库车位及设备库，-2层为人防区与设备房，1-2层为商业及物业用房及办公用房，3～26层为住宅区，均为复式结构。楼顶屋面设消防备用水池（18吨）1及电梯机房2间，配备电梯2台。（2）2#、8#为多层楼，其中2#楼带电梯，有3个单元，每单元分别配备电梯1台，共配备电梯3台。-1～-2层为汽车库；8#楼不带电梯，地下室为地下商场

4、。（3）3#、4#楼为小高层，均为6给单元，每单元每层2户。每单元分别配备电梯1台，共配备电梯12台。（4）5#、6#、7#、9#为别墅（排屋），每幢2户。5.小区分主次入口6个，地下车库出入口及车库入口共计5个。小区东面、西面各设化粪池一个，供小区排污。外围防护栏为造型美观的铸铁护栏。6.生活水罐1个，位置：1#楼地下室水泵房；消防水池1座，位置1#楼地下室水泵房；化粪池3座，位置：1#楼前、3#楼前、4#楼系北角。7.金色港湾物业有17给单元，每一单元均配备电梯1台，共有电梯17台。地下停车位共计395个，地面停车位共计15个。路

5、灯51盏；垃圾箱48个。三、投标人的资质要求：1、投标人必须具物业管理企业国家三级资质；2、投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；3、投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。4、报名时需提供的资料：1）工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件；2）税务登记证复印件，法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件；3）物业管理企业资质等级证书复印件；4）在管项

6、目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历。说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。四、有关说明1．中标单位应根据《浙江省物业管理条例》及其实施细则和与开发商签订的住宅区物业委托管理合同对金色港湾物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。2．金色港湾委托管理的期限为2年。3．该住宅小区所有

7、的商业用房、管理用房及有关财产和经费应移交给中标单位。4．在定标后一个月内由开发商组织移交接管工作。5．业委会将在定标后一个月内按《浙江省物业管理条例》及其实施细则的规定向物业管理单位提供物业管理用房(177平方米)和商业用房(311平方米)。6．住宅区管理服务费收取标准执行市物价局批准的标准。7．同时参加竞标的企业需向招标人提交5万元人民币（伍万元整）作为参加竞标的保证金，如投标企业在投标过程无任何违规行为投标保证金将如数退还。五、物业管理标准及奖罚1．金色港湾的物业管理标准执行《全国物业管理示范小区标准)(90分以上)以及标书、委

8、托管理合同的有关规定。2．业委会每年对住宅区进行考核评比，如达不到上述规定要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任；如达到了规定要求，则按合同给予奖励。六、投标、开标时间1．各竞投单位应于2