Z招商大厅工程项目后评估报告.doc

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1、Z招商大厅工程项目后评估报告Z招商大厅工程项目后评估报告Z招商大厅工程项目后评估报告Z招商大厅工程项目后评估报告Z招商大厅工程项目后评估报告　　Z招商大厅工程项目后评估报告提要：规划设计中心方案设计：各条线要求标准不统一，营销与成本矛盾导致方案多次变动。深化设计更多资源来　　Z项目招商大厅工程项目后评估报告　　Z项目招商大厅工程施工已完成，但第一次验收未通过。　　现就该项目提交如下后评估报告。　　一、各中心的评估、建议　　1、规划设计中心　　方案设计：各条线要求标准不统一，营销与成本矛盾导致方案多次变动。　　深化设计：　　（1）设计过程改动较频繁，由成本控制

2、造成一再调整设计。　　（2）装饰深化图纸未达到要求。　　设计变更：由于成本控制及材料选型原因，变更较多。　　设计管理：未正式委托设计，属设计院帮忙，无法按照节点完成设计。　　产品标准：无　　改进措施：　　1、应该制定统一的设计标准；　　2、确定成本限额指标，提前确定成本限额及材料，减少变更。　　2、工程管理中心：　　1、存在不按图施工现象，部分材料与合同清单不符；　　2、施工工艺不规范；　　3、存在随意变更现象；　　4、现场管理缺失；　　5、关键节点、部位缺少隐蔽记录；　　6、装修材料无进场检验，勘探缺少过程及跟踪记录；　　7、材料无进场台账。　　改进措施：

3、　　1、加大对项目人员培训力度；　　2、项目公司必须加大管理力度；　　3、中心人员深入现场加强管控；　　4、淘汰不称职人员；　　5、加强施工单位资质要求，不片面强调成本；　　6、严格实行样板制度；　　7、程式化现场管理内容。　　3、成本管理中心　　1、进度款审批没按合同内容执行；　　2、变更签证及结算没按时上报；　　3、合同管理不完善，施工单位不配合；　　4、成本管控制度流程不完善，只有签证及进度款支付流程。　　改进措施：　　变更签证需按时间要求上报资料，整个管控流程要加以完善。　　4、招标采购部　　1、绿化工程合同签约版本与集团审批版本不符；　　2、实际使

4、用的部分材料与合同清单不符。　　改进措施：　　1、招标部门加大对合同管控力度、做好备案审查；　　2、项目公司完善管理流程。　　5、营销管理中心　　1、产品定位基本符合当地市场定位；　　2、适用性符合要求；　　3、区域排名在当地商业综合体类项目排名前三；　　4、成本控制符合要求。　　改进措施：　　1：建议内部通过广告包装加强现场商业氛围和体验效果；　　2：外立面效果基本达到要求，建议增大LED屏高度，增加显示效果　　二、项目公司评估意见　　1、室内总体色调良好、与销售需求匹配；　　2、屋顶广告字效果良好。　　3、外立面所选用仿石涂料式样品质感较低；　　4、幕墙

5、视觉效果尚好，但对北方地区而言，用如此大面积的幕墙后遗症会较大；　　5、外形不够大气；　　6、智能化及影音系统考虑不足；　　7、定标后再由施工单位深化，把本该在设计和招标解决的问题推到了现场，导致现场管控结果非常容易出现偏差、以及和中心的期望值不一致之处；　　8、方案决策阶段无明确决策流程，自2012年8月开始设计方案，一直至2012年12月初方案尚未确定，此间翻来覆去，营销、成本相互拉锯，群体无时间意识，直至12月初项目提出再不决策将影响接待蓄水，才决定由项目和工程管理中心牵头跟进方案落实、推进招标事宜；　　9、待项目将设计梳理清楚、修正完善了方案设计、初

6、拟了清单，中心相关部门又提出“招标是中心的事，不应要项目参与”，转由成本中心组织招标，成本中心未采取项目建议，抛弃了项目前期所做的设计细化、清单编制、项目特征澄清等工作成果，执意让施工单位自行编制清单、报价；　　10、定标前内装方案尚未确定，直至主体结构已施工内装方案才确定；　　11、定标前所有材料均未要求封样，定标后要求项目督促封样，工作程序不够严谨，已给管理工作埋下隐患，增加项目的管理责任和管理难度；　　12、在方案设计、施工图设计阶段，均充分征求了营销的意见，但本应由设计专业决策的事宜也让营销来决策，反映设计模块未充分发挥专业主导作用，也是造成设计工作

7、反复的原因之一；　　13、现场　　　　Z招商大厅工程项目后评估报告提要：规划设计中心方案设计：各条线要求标准不统一，营销与成本矛盾导致方案多次变动。深化设计更多资源来计划管理手段应用不充分，“规则”未树立，书面资料工作不到，会议频度不够，约束不够、意图未有效贯彻、管理效能不够；　　14、对施工单位警示不够；　　15、当地施工班组合同意识不强，未意识到合同违约责任的严肃性；　　16、当地人存在危险的潜意识：“我已经尽力了，出现问题也有你们甲方的责任（拖延工程款、约谈时说的与写到合同里的不一致，风险未充分揭示），先按照你方要求顾全大局把工程干完，如你最后再拖延工

8、程款或不给钱就带人到你售楼处闹”。　　17、无明确决