2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题.docx

《2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表2、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。 A．监测点现状条件下的土地价格市场水平 B．监测点实际成交价格水平 C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平3、所有者

2、权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权 C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地5、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：

3、时间因素6、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费7、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A： B： C：r=e×n D： E：时间因素8、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：地价形成方式和目的 E：时间因素9、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A

4、．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算10、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的

5、使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。 A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素11、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算12、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行

6、评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．613、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。 A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度15、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

7、A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地16、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地17、__被定义为一般价格总水平在

8、一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A．投资乘数 B．通货膨胀率 C．国民生产总值 D．国民收入18、”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地19、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。 A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D．土地