黑龙江2017上半年土地估价师《管理基础及法规》：土地增值税考试题（卷）

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1、黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于其他货币资金核算范围的是__。 A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款2、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益

2、为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素3、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2 A．2769 B．2570 C．1080 D．11705、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 A

3、：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度6、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让·巴蒂斯特·萨伊 D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素7、下列不属于基本农田保护方针的是__。 A．全面规划 B．合理利用 C．用养分离 D．严格保护8、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。 A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估

4、价师判断确定 D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性9、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法10、财务会计信息的内容不包括__。 A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息11、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。 A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率 C．区域交通管制、用地结构 D．公用设施条件、容积

5、率12、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。 A．县级人民政府 B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府 D．单位所在地人民政府13、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 A．县级以上人民政府 B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府14、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和

6、估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素16、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素17、在我

7、国，对于商誉会计处理的原则是（）。 A．一律不入账 B．外购商誉可以入账 C．外购商誉和自创商誉均可入账 D．只有符合条件的自创商誉才能入账18、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。 A．更新基准地价 B．制定区域性征地补偿标准 C．制定标定地价 D．修改矿产资源规划19、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。 A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资 D．土地性能改变20、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．经济

8、因素21、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素22、《规范国有土地租赁若干意见》中明确