山东2017土地估价师《管理基础法规》-土地增值税考试题

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1、WORD完美格式编辑山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是__。 A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格2、下列因素__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通 C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。 A．注销

2、登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地5、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素6、人口50万以上不足100万的城市指的是__。 A．特大城市 B．大城市 C．中等城市 D．小城市7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧

3、区 专业资料整理WORD完美格式编辑B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素8、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在

4、分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。 A．53．6、54．2 B．46．4、54．2 C．56．6、45．8 D．46．4、45．810、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方

5、米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素11、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地12、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。 A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地13、下列可不设定行政许可的事项是__。 专业资料整

6、理WORD完美格式编辑A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人 C．有关企业的资格、资质制度 D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度14、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地15、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性16、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价估价法17、对地价趋

7、势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：税收政策 B：土地制度 C：城市规划 D：地价政策 E：合法性18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素19、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。 A．建筑物本身 B．建筑物出售 C．土地减去建筑物本身 D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身20、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】