天津2017下半年土地估价师《管理基础及法规》：土地增值税考试试题（卷）

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1、天津2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素2、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。 A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价3、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因

2、素4、全国第二次土地调查不包括__。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查5、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。 A．里地和表地 B．临街地和表地 C．里地和袋地 D．临街地和袋地6、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素7、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素8、甲、乙、丙三宗

3、土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素9、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。 A：高于 B：低于 C：相同于 D：无关于 E：国家实行土地估价师资格认证制度10、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素11、土地利用总体规划的编制原则

4、有__。 A．提高土地利用率 B．统筹安排用地 C．耕地占补平衡 D．提高农用地生产率 E．可持续利用12、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题) A：积算价格 B：参考价格 C：交易价格 D：比准价格 E：合法性13、我国宏观调控的具体目标不包括__。 A．适度的经济增长率 B．财政收支基本平衡 C．外汇收支平衡 D．经济结构优化14、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论15、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他

5、费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地16、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素17、契税税率为。 A：3％ B：5％ C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地18、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。 A．《中华人民共和国环境保护法》 B．《中华人民共和国农业法》 C．《中华人民共和国土地管理法》

6、 D．《水土保持综合治理技术规范》19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。 A：土地经济供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地用途变更的困难性 D：土地增值性 E：35％～50％20、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％21、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年

7、期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。 A．1% B．2% C．3% D．5%23、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．2024、《土地利用年度计划管

8、理办法》规定，土地开发整