天津2016年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题.docx

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1、天津2016年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。 A：证载用途 B：规划用途 C：最佳用途 D：合同约定用途 E：合法性2、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则 C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际4、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当

2、的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局5、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。 A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名6、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。 A．耕地包括水田、水浇地、旱地等 B．园地包括用于育苗的土地 C．林地包括居民点内部的绿化林木用地 D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地7、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管

3、理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．908、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针9、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。 A．年度储备土地规模 B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模 D．年度储备土地临时

4、利用计划 E．计划年度初储备土地规模10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁11、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素12、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间

5、因素13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性14、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模15、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A：交易底价 B：课税价格 C：使用权价格 D：租赁权价格 E：时间因素16、下列关于建设项目用地预审．表述不正确的是__。 A．建设项目用地实行分级预审

6、B．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审 C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审17、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方 C．城乡规划行政主管部门 D．转让人18、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地

7、产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。 A.8．70％  B.9．29％  C.9．54％  D.10．21％19、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租  B.垄断地租  C.级差地租Ⅰ  D.级差地租Ⅱ20、剩余法不适用于评估。 A：地上有写字楼的土地价格 B：现有新旧房地产中的土地价格 C：具有潜在开发价值的土地价格 D：不具有潜在开发价值的土地价格 E：合法性21、《土地储备管理办法》规定，依法办理农用

8、地转用、土地征收后的土地