住宅工程质量问题投诉热点及控制.pdf

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1、118低温建筑技术2012年第1期(总第163期)冬施质量通病住宅工程质量问题投诉热点及控制叶罡，曹秀丽(1．杭州市建设工程质量监督总站，杭州310005；2．南京工程学院建筑工程学院．南京211167)【摘要】目前住宅工程在使用过程中暴露出了不少质量问题，其中有相当一部分属于多发性的热点问题。这其中包括卫生间和管道井渗漏水、楼地面及墙面开裂、屋面渗漏水等，还有对于施工图纸变更引起的问题。这些问题必须得到稳妥地处理，如果处理不当，在当前高房价的诱导下很容易成为社会新的矛盾激发点。根据在实际工作中遇到的投诉热点问题，笔者试从设计及施工工艺等角度逐一进行分析并提出控制措施。这些措施相对来说简单易

2、行，有些可以说是施工过程中应注意的控制要点，通过工程实践证明还是比较有效的。【关键词】住宅；质量问题；投诉热点；控制【中图分类号】TU712．3【文献标识码】B【文章编号】1001—6864(2012)Ol—Ol18—02随着广大人民群众维权意识的不断提升，住宅工程在难以处理。使用中出现的各类质量问题被更深入地曝光投诉。而由于2楼面、墙面裂缝问题房价的高起，使得这类问题变得更加尖锐起来。如果处理楼面、墙面裂缝的投诉目前也居高不下。其中，楼地面不当，将成为新的社会矛盾激发点。本文试以某市的住宅裂缝既有楼板四周45。角裂缝，也有贯穿整个房间的裂缝。工程质量问题投诉热点进行分析，争取在施工过程中进

3、行2．1楼地面裂缝控制，防患于未然。原因是多方面的。总结一下，大致上有这么几点：2011年1～6月份，共收到住宅工程质量问题投诉28(1)混凝土干缩裂缝。在结裂断面≤300ram、混凝土起，反映的均为施工过程中工艺控制不当引起的问题，其中坍落度为100mm时，容易发生干缩裂缝。因此，当泵送混凝卫生间楼面漏水和管道井漏水问题12起，占总数的43％，土在我市推广使用后，此类问题层出不穷。这种裂缝产生楼面、墙面裂缝问题10起，占总数的36％，屋面渗漏水问题的原因是混凝土拌合物在浇捣完毕后，拌合物内部的水分4起，占总数的14％，其它2起占总数的7％。一部分泌出流失，一部分为水泥水化所用，另一部分被蒸

4、1卫生间及管道井渗漏水问题发。尤其是干热、风较大的季节更容易出现失水干缩裂缝。卫生间及管道井渗漏水问题已成为投诉最多的问题，这种裂缝出现的时间较早。一般混凝土初凝前就已发生。而且这类问题的解决相当棘手，因为这往往牵涉到上下两若不加以处理和养护，局部裂缝将达到结构的1／3—1／2。户甚至于整个单元的住户。而且渗漏点位置及责任原因的像这样的裂缝，若在混凝土初凝前，对其表面进行再次抹判断也相当麻烦。对于这个问题，我们设计及施工过程中压，并进行覆盖养护，即可消除这种裂缝的再发生。因此，需要的控制措施有：在设计中尽量避免采用卫生间楼板下施工及监理企业在楼面浇捣前应根据环境及混凝土的特性沉式的设计(即存

5、水弯及排污管在自己户内隐蔽的做法)，确定施工工艺，对早期混凝土干缩裂缝进行有效控制。减少给排水节点部位的隐蔽。对于降低卫生间及管道井渗(2)楼板配筋不合理或不到位。在楼板裂缝中，有一漏水大有裨益。同时，对于日后修缮也降低了难度。在施部分是配筋不合理或不到位造成的。我们建议，在现浇楼工过程中，除了遵循一般的施工规范外，应注意卫生间四周板中，应使用双层双向配置钢筋，同时，钢筋的选用宜遵循混凝土翻边应与楼板混凝土一次性成型浇捣；防水隔离层小直径、小间距的原则。在外墙转角处及房屋平面凹凸处的施工要特别注意建筑面的基层处理。增设抗收缩的构造钢筋。在施工结束后，应对所有卫生间逐间进行蓄水试验，由(3)预

6、埋管线设置不当。预埋管线的设置不合理也施工及监理单位一同见证并做好检验记录。会产生贯穿整块板的裂缝。预埋管线尽量设置在梁内，不另外，在房屋装修的施工过程中，经常很多住户会将卫能避免时，也应将管线布置在上下皮钢筋中部，并在管线交生间进行改造。卫生间按规定是要做防水层的部位，而用叉处设置加强钢筋网片，同时杜绝3层以上管线在板内同一户考虑到使用方便，大多数都会改造卫生间，比如在卫生间处叠加设置。楼板上开槽放置水管，或者改变整个卫生间的布局。经改(4)钢筋保护层厚度过大。钢筋保护层过大引起的造之后的卫生间将原防水层破坏。尽管改造之后又重新做裂缝较容易被人忽略。但此类问题在实际中相当普遍。在了防水层，

7、但效果没有原防水层的效果好，因为后期的防水现浇板的浇捣过程中，由于工人施工操作不当及楼板钢筋层与原结构层的连接界面不够牢靠、紧密，在遇到卫生间有支撑不到位。楼板上排负弯矩钢筋往往被踩踏，造成上排水的情况下，出现渗漏。所以在装修施工过程中，需要提醒钢筋的保护层过大，从而亦造成现浇板裂缝。这个问题的用户注意，尽量不要破坏卫生间的防水层。否则一旦出现，解决，是要采取有效的楼板钢筋支撑系统，保证支撑件的密n-r罡等：