常见的住宅工程质量问题与控制.doc

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1、常见的住宅工程质量问题与控制姓名：郭晓坤学号：201330116班级：建工133摘要：随着国家的发展和人民生活水平的不断提高，对衣食住行中的“住”的条件要求也越来越高。人们对工程建设质量要求也越来越严格。为满足广大居民的要求，住宅楼工程的设计和施工质量也在不断的提高和创新，但仍存在一定的问题。为从根本上解决住宅楼工程的设计和施工质量问题，必须从材料、施工、管理等各个环节严格把关，做到“百年大计，质量第一”。一1模板工程模板工程施工中易出现轴线位移、标高、尺寸与图纸不符，拼接不严、变形，脱模剂使用不当，拆模

2、时间控制不严等质量问题，施工中应采取以下质量控制措施加以解决。首先，模板几何尺寸、标高要符合图纸要求，缝隙过大时要有合理的封堵措施，支撑点要牢固，间距尺寸要合理，模内严禁有杂物。其次，要均匀涂刷脱模剂，防止漏刷，严禁用废机油做脱模剂，拆模时间要根据不同施工部位的同条件试块强度进行推算。2钢筋工程钢筋工程中易出现垫块、钢筋限位、撑角不到位、钢筋接头位置、方式及箍筋弯钩角度不足等质量问题。施工中要严格执行见证取样、送样制度、加强现场目测、仔细查对质保资料。钢筋制作要按照图纸和规范进行，绑扎时要严格校对，做好隐

3、蔽验收。在抗震地区一般要求箍筋弯钩为135°平直长度大于箍筋直径的1O倍。3混凝土工程混凝土工程施工中易出现钢筋混凝土表面麻面、蜂窝、孔洞、漏筋等质量问题。在施工中要加强现场质量管理，原材料要过秤计量，水应用流量计计量，严格遵守配合比及搅拌时间，混凝土振捣前，要仔细检查钢筋限位，钢筋保护层是否符合要求，是否正确留置施工缝，施工缝部位注意基层清理，做好冲洗和接浆，混凝土要有序振捣，防止漏振和振捣不均，钢筋密集区要配合人工振捣以达到密实。此外还要加强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间。4砌体工程墙身砌体工程

4、施工中易出现砌体砂浆饱满度不足，留槎不规范，墙体表面任意留置沟槽，局部墙体裂缝等质量问题。在施工过程中采取以下控制措施进行控制。首先，红砖要提前浇水湿润，铺浆不要过长，严格按照三一砌筑法工艺施工。不准使用未经处理的隔日砂浆，及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙的渗漏点。其次，正确掌握组砌方法，统一安排留槎，墙体转4角处和纵横交接处应同时砌砖，不能同砌而必须留槎时，应砌成斜槎，长度不小于高度的2／3。最后，做好现场协调，实现各工种间紧密配合水、电管线预埋要与砌筑协同进行，避免墙体凿洞开槽，在易产生裂缝部位采

5、取加固措施。5楼地面工程楼地面工程施工中易出现板缝开裂，楼地面龟裂、空鼓、面层起皮、起砂和厨房间、卫生间、阳台等有地漏的地面倒泛水等质量问题。施工时要合理安排工序，严格控制楼面施工荷载，在易产生裂缝部位加设钢筋网片，在支座处设玻璃分格条，基层清理要彻底，要提前浇水湿润，局部做好凿毛处理，底层回填要夯实，做好环刀试验。水泥砂浆采用中粗砂，严格控制水灰比及面层压光时间，如产生泌水现象时，严禁在表面撒干水泥。面层压光24h后，要注意洒水养护至面层强度达到要求后方准上人。在楼地面施工前，要按设计要求找坡，控制好卫

6、生问、厨房间、阳台等部位的地面标高,并按要求做好蓄水试验。6门窗工程门窗工程易出现木门框翘曲、不方正、弯曲变形、表面粗糙，门扇翘曲，开关不灵活，出现流坠.回弹、走扇，塑窗与墙体问填嵌不规范等质量问题。施工前要做门窗厂家的跟踪核查工作，有质量缺陷的坚决不准使用，塑窗经二次试验合格后方可使用。木门框安装前要吊垂直，测量对角线相等后，再进行固定。对变形损坏的要及时修整，注意成品保护，安装门扇前要校正框的垂直度，上、下合页要同心同轴，安装牢固。塑窗固定前，要测量垂直度和对角线长度，门窗框与墙体间需用闭孔弹性材料嵌

7、填，最后用防水密封膏填嵌饱满、密实。塑门窗固定件(1．5mm厚、25ram宽)要采用经防腐处理的金属件，且位置、标高和数量应符合规范要求。7装饰工程装饰工程易出现粉刷层空鼓、裂缝，面层起泡、抹纹，外墙粉刷露底、接明显、不平整、不均匀，室内出现护角不牢，阴阳角不方整等质量问题。施工时内墙体基层表面必须清理干净，刮刷前一天要浇水湿润，刮刷至少要分二次进行，混凝土部位需要进行凿毛处理，基层粉刷层达到50％-60％干燥后，方可进行罩面，罩面不宜过厚，略显收水后压光。外墙要用白水泥掺胶打底，粉刷要均匀，接槎位置宜设

8、在分格条、装饰线处，面积较大时要采取措施一次成型，严禁随意甩槎。室内墙面、柱面、梁底、门窗口的阳角处用水泥砂浆护角，用专用阳角器赶压光滑、平整、垂直，保证线脚顺直清晰。阴脚处设标筋，用靠尺吊垂直，再用方尺找准方正，最后用阴角器赶压光滑，以达到顺直、方正。8屋面工程屋面工程易出现山墙、女儿墙渗水，天沟积水、渗水，变形缝漏水，坡屋面渗水，防水层渗水等质量问题。在施工过程中，砖墙要预留凹槽及木砖，卷材收头压入凹槽内固定密封，天沟找平