专题一：住宅工程相关质量问题与控制

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1、专题一：住宅工程相关质量问题与控制一、砌体工程（一）墙体材料问题：1、砌体：强度低。包括粘土砖、加气砼等各种砌块都存在这个问题，同时特别是粘土砖不但重量大，而且还存在占用土地浪费资源的问题——这也是个全社会都关注的问题。2、砂浆强度低，饱满度小于80%，与砌块结合差，受力造成墙面开裂。砂浆强度低原因：①水泥质量差；②砂含泥量大；③砂浆配合比不准确；④加料顺序不正确；⑤人工拌和均匀性差；⑥水灰比变化；⑦砂浆保水性差；⑧砂浆品种与设计不符；⑨增加外加剂未采取措施。控制手段：①控制材料，如水泥、砂子、掺和料等方面；②严格管理，必须采用重量比，提

2、倡机械搅拌；对普通砂浆投料后搅拌时间不低于2min；对使用外加剂的水泥砂浆，外加剂控制在2%左右，投料后搅拌时间不低于3min，③随拌随用；④加塑化剂的水泥砂浆搅拌时间控制在3--5min（注意：后期强度降低10%）；⑤一定要有试件；⑥控制水泥用量，不小于200kg/m3；砂浆的分层度不大于3mm。（二）组砌方法1、原因：①摆底排砖不对；②半头砖集中使用；③留搓不正确。2、控制：①排底正确，上下层错缝，内外搭砌；②灰缝厚度8～10mm之间，砌体搭接不小于1/4砖；③一砖或半砖墙不允许使用半砖；④构造柱马牙搓留置正确。（三）结构裂缝1、主要

3、出现部位：①填充墙与砼柱子或墙之间裂缝；②砌体本身；③GRC隔墙板；④底层窗台墙的竖向裂缝（由于受力不均匀、基础沉降不稳定产生剪力）；⑤相邻楼层室内标高不同；⑥7顶层温度裂缝，如圈梁底水平裂缝，女儿墙裂缝等。2、控制：①不同材料的墙体交接处要采取措施，如钢丝网片加强（特别说明：由于加气砼块收缩率相当高，其墙体不可能不裂，主在是把裂缝控制在最低限度内）；②窗台墙裂缝，在窗台墙下砌体中加水平钢筋，设窗台梁（或带）、增加基础刚度；③屋面一定要保温措施，或设变形缝等。（四）墙体渗水出现部位主要在围护墙，窗子周边等。1、原因：①砂浆不饱满，有空缝、

4、孔隙，内饰面松散，外饰面厚薄不一，本身有裂缝，分格条有砂眼、不密实；②窗和墙体结点之间有缝隙、无鹰咀或滴水线，窗台里低外高，无排水坡度；③外墙上脚手架眼等孔洞封堵不实。2、控制：①砌筑方法要正确，砂浆强度符合要求，装饰前对孔缝进行处理（采用新型材料：用防水液刷一遍，有渗透性，有修复作用，3～5年无问题，简单、不贵能接受）；②外装饰采用抗裂砂浆，如加入化学纤维——聚丙烯纤维（约1kg/m3），提高抗裂性能；③设置分隔缝，在结构构件与填充墙之间用弹性材料嵌缝，四周台阶、散水等与主体设缝；④填充墙不用或少用空心砖；⑤门窗洞口四周孔隙要认真处理进

5、行封堵。二、地面工程（一）空鼓1、原因：基层没有清理干净，基层酥松，地面未压实。2、控制：①结构基层要满足要求，基层清理干净（冲洗凉干），并对酥松部分进行处理。基层的抗压强度要大于12Mpa；②面层砂浆要压实，当采用细石砼时要振实刮平。（二）裂缝如装配式楼板通缝。1、原因：①板与墙、梁连接不当，支坐不平不稳；②地面下沉，如坐浆强度低，板缝过小或板缝未清理，未设锚固拉结筋，基础回填土松散。2、控制：主要是基层强度和稳定性。①板安放牢固，铺浆要平，板和墙、梁节点：板在砖墙上长度要大于90mm，在梁上长度要大于60mm7，装配式楼板下口缝宽不小

6、于20mm；确保灌缝质量，可掺入胶质材料等措施；门口处裂缝主要原因是未设分格缝造成；②要保证砼填土的质量；③隔断墙：如空心砖、石膏板、人造板等，由于材料收缩率不同，板材不密实的裂缝，也要相应处理。（三）有水房间渗漏问题1、缺陷：①隔离层不合格如收头不严；②排水坡度不正确，如室内集水，地漏设置不对，倒返水，标高不准；③各种管子处理不好，如套管尺寸不够。2、控制方法：①正确埋设地漏，套管高度：高出地面40-50mm，口要密封，与承重结构结合要牢；②排水坡度正确，做到防排结合；③材料中加防水剂，如采用防水砂浆；④控制找平层厚度：砂浆≮30mm，

7、细石砼≮50mm。3、造成渗漏的原因分类：设计占20%，材料占30%，施工占40%，使用等占10%，由此可以看出材料、施工是关键。综合原因分析，材料有延伸率，防水施工是细活，基层含水率高，粘结剂质量差，表面处理差，卷材搭接不够，上部保护层未做。4、新型防水材料——防水液简介：材料名称：赛柏斯，属于渗透结晶型，20元/kg左右，有自结性及修复功能，可渗透300mm。能提高砼寿命。三、屋面工程（一）屋面工程的发展1、设计思想和构造：过去不考虑分等级，做法单一。①设计思想，防排结合、刚柔并剂，多道设防，整体密封；②从设计构造上要做好如下节点处理

8、：一头：防水层收头二缝：变形缝，分格缝三口：水落口、出水口、檐口四根：设备根、管道根、烟道根、女儿墙根。刚性屋面与柔性防水层之间设隔离层。72、材料：①由单一的纸胎油毡，到合成高分子，改性沥青