北京市〈建筑面积计算规则〉的补充规定.doc

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1、〈建筑面积计算规则〉的补充规定北京市《建筑面积计算规则》的补充规定                  北京市基本建设委员会等部门                      (83)京建了96号文颁布1.建筑物外墙中为预制墙板时，其建筑面积按墙板主墙面的外围水平面积计算。如墙板有凸出的艺术性装饰部分不计算建筑面积。2.半地下室建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等以及附着建筑物外墙的入口(沉降缝为界)的建筑面积，按外墙(不包括采光井、防潮层以及其保护墙)外围水平面

2、积计算。通道端头出口部分包括楼梯踏步与通道相接外(见附图一)图示A×B范围，按外墙外围水平面积计算建筑面积，沉降缝以外的通道，图示C范围，不计算建设面积。如通道头为竖向爬梯出口的(见附图二)均不计算建筑面积。3.用深基础作地下架空层超过二点二0米的，设计包括门窗、地面抹灰及装饰的，按架空层外墙外围水平面积计算建筑面积，设计仅留洞口不做地面抹灰及装饰的不计算建设面积。4.穿过建筑物的通道，不论其高度如何均不计算建筑面积。5.图书馆的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。6.全部凹阳台以凹进部分净空(包括

3、栏板厚在内)水平投影面积的一半计算建筑面积，半凸半凹的阳分别以水平投影面积的一半计算建筑面积。但住宅工程首层平台(非悬挑的)不计算建筑面积。7.突出墙面的眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。8.两个建筑物之间的架空通廊，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积，无围护结构的按水平投影面积的一半计算建筑面积，但架空通廊的屋面层和底层作为通道的，均不计算建筑面积。9.建筑物楼内无楼梯只有室外楼梯的(包括疏散梯)均按每层水平投影面积计算建筑面积。楼内有楼梯时室外的楼梯(包括疏散梯)均按每层水平投影面积的一半计算建筑面积，如首层室外

4、楼梯底有围护结构并加以利用者，利用部分计算建筑面积，其利用部分的顶盖楼梯不再重复计算建筑面积。10.室外钢楼梯宽度在六十厘米内的，包括休息平台在内均不计算建筑面积。11.突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。但不依附于外墙、有沉降缝的靠墙烟囱按独立烟囱不计算建筑面积。12.各种变形缝、沉降缝宽度在三十厘米以内的抗震缝均分层计算建筑面积，高低跨不同的建筑物之间变形缝、沉降缝、抗震缝的面积，并入低跨建筑面积内。宽度在三十厘米以外的抗震缝不计算建筑面积。13.同一建筑物有高低层的高层利用低层屋顶做通道的，通道部分不计算建

5、筑面积。北京市基本建设委员会北京市统计局一九八三八年三月十一日