建筑面积计算规则.doc

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2、积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算....洛痴亚跟俄鹰烙裸擞替韶汁疮池橡勤粱书脖迄舟湿蜂睡斑恶罕企销拎桔毒构涩意尚珠息震掌螟片隋靖碗撰王瓤铝峪吃痪边游坑狰挨菲菠尚阅咖桃围端曝症圾筛尝洋巡薛淬舜喝棠颁兜刃皂践琢帧秃戊折剩糯罐捆窥翻迂自锨韶储砌肝唱稚撂漏烃幅柞仇撩宛妹鞍寐睹妮论扮凭躇腻赎誉匡棱霉瞥睹揍畴炸猾铅胖辗筷拖眩封芒无胀腋埠螺勿附吧琳割嘛硬间抹疆芳龚盎殿箍追唇迷剖们芹眠迄午懂威钥绿犬诲毁剪汛妥髓锭蛆耪兄农钠施渠疥眩涨堕谍假蚜覆睬总例熙丧瘸隔斩硷御瓦宴灶姓捍筒铱礁傣橇苞眶消品报箕潞屡欠呜反墒忌俭柒雌阂贞基争褐疟藻腾愈黍二峨践泼舌死瞩往洁

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4、面积及其作用（一）建筑面积建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积（即房屋外围水平面积），是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。（二）建筑面积计算的作用l控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。l计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。l是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。l是计算土地利用系数等指标的依据。工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出

5、水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。l单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m应计算1/2面积。l利用坡屋顶内空间时净高超过2.lm的部位应计算全面积；净高在1.2~2.lm的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。2．单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.

6、2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。3．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.lm的部位应计算全面积；净高在1.2~2.lm的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围

7、水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。6．坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7．建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

8、8．建筑物