建筑面积计算规则.doc

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1、建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、

2、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架

3、层计算建筑面积。9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在2.2m以上时，应计算建筑面积。11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14．建筑物外有柱和顶

4、盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在30cm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。（注：自然层是按楼板、地板结构分层的楼层。一般是指图纸设计的一个楼层。如有的房子单层层高较高，在该层其中选取一部分区域加一块楼板，把

5、该层分成两个空间，这时分隔的空间就叫夹层。原层叫自然层。夹层如果符合建筑面积计算规则也要算建筑面积。）二、不计算建筑面积的范围1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2．用于检修、消防等室外爬梯。3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室等技术层、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6．单层建筑物内分隔单层房

6、间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台。7．建筑物内宽度大于30cm的变形缝、沉降缝。三、其他1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。建筑工程消耗量定额说明第一部分土石方工程说明一、人工土石方1、土壤及岩石分类：详见“土壤岩石分类表”。表列Ⅰ、Ⅱ类为定额中一、二类土壤（普通土）；Ⅲ类为定额中三类土壤（坚土）；Ⅳ类为定额中四类土壤（砂砾坚土）。沟槽、基坑定额，其深度按照6m以内编制。2、本分部定额按照天然密实干土编制，如挖湿土时

7、，人工定额量乘以系数1.18。干湿土的划分，以地下常水位为准，地下常水位以上为干土，以下为湿土，稀粘或易流者，为淤泥或流砂。采用井点降水的土方应按干土计算。3、本分部定额未包括地下水位以下施工排水的费用，发生时另行计算；挖土方时如有地表水需要排除时，根据施工组织设计计算。4、挖地槽、地坑已按比例进行综合，在施工中无论是挖地槽或地坑均执行本定额，不在做调整。5、支挡土板定额项目为密撑和疏撑，密撑是指满支挡土板，间距不大于30cm，疏撑是指间隔支挡土板，间距不大于150cm。实际间距不同时不做调整。6、在有支挡板支撑下挖土方时。人工定额量乘以

8、人工系数1.43。7、桩间挖土方时扣除钻（冲）孔桩、人工挖孔桩体积（其余桩种不扣除）。因打桩挤密土壤而不改变土壤的类别。8、场地竖向布置挖填土方时，不在计算平整场地的工程量。9、十方爆破定额是