建筑面积计算规则.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第二章建筑面积计算规则第一节建筑面积一、建筑面积建筑物（民用、工业、公共等建筑）建筑面积是衡量和控制建筑规模的一个重要经济技术指标，指建筑物的外围水平面积（不含装饰部分面积）。建筑面积构成：使用面积、交通联系面积、结构和围护构件面积。使用面积是保证建筑物实现其使用功能的首要条件，例如教学楼的教室、住宅中的卧室、商场中的营业厅。交通联系是实现功能的辅助手段，包括楼电、梯和自动扶梯、楼道（走道）、门厅（过厅）。结构和围护构件是实现建筑空间保证建筑环境的手段，如柱子、墙体。一般情况下我们希望在建筑面积中使用面积所占比重越大越好。二、建筑面积与

2、技术经济建筑面积的性质与作用。建筑面积不单纯是建设项目中一个专业术语，它具有独特的作用和较强的经济属性，并贯穿于整个工程建设项目和国民经济发展中。首先建筑面积是计算土地利用系数的基础，土地利用系数不但取决底层（建筑物）面积，而且受建筑物层数的影响，见下列算式：土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积可见建筑物层数越多，建筑面积越大，相应的土地利用系数越大，说明土地利用率越高。其次建筑面积是计算平面系数的基础，平面系数又称平面利用系数：使用面积系数（平面利用系数）=使用面积/建筑面积×100%所以说平面系数是衡量平面布置紧凑、合理性的指标。平面利用系数和土地利用系数为建设主管和规划部

3、门核定建筑规模，批准设计提供基本数据。建筑面积是计算单方造价的基础，是技术经济指标测定和衡量单位，是考核建筑标准的重要标志。为达到优化设计与施工，节约建设投资和用地，常以面积指标和工程造价作为进行同类工程相互比较的参照依据。建筑面积对贯彻执行国家基本建设各项基本方针、政策，正确进行各种经济分析，控制工程建设造价，发挥着重要作用。在建筑安装工程计价中，现行定额许多章节的计算规定与建筑面积相关（如平整场地、综合脚手架、计算垂运费、建筑物超高费等）并起到划分工程类别，确定某项工程计取费率的标准，确定工程承发包方式的指标（如平方米造价包干）。熟练掌握建筑面积计算规则与方法，是正确计算建

4、筑面积，合理确定工程造价的前提。第二节建筑面积计算规则建筑面积统计必须遵循统一规则，否则各种经济技术指标将无法准确衡量。为此建设部专门制定了《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准，编号为GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。该规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。一、总则。中指出规范的适用范围为新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算，建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。二、术语。主要是对规则中涉及到的名词进行统一规定，如层高、架空层等。三、建筑面积计算规则。对计算建筑面积范围和方法、不计算建筑面积的范围作出了规定。具体如下。（一）、计算建

5、筑面积范围及方法。1．此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图4-2-1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离（其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的

6、垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离）。图4-2-1某单层建筑物示意图图4-2-2单层建筑物内部设局部楼层图4-2-1单层建筑面积为L×B（房屋高度超过2.2m时）。2．单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-2中l×b部分若层高超过2.20m则应计算建筑面积与单层部分面积合并，即建筑面积为L×B+l×b。3．多层建筑物首层应按

7、其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面