土地获取流程.pdf

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1、______________________________________________________________________________________________________________（一）土地利用1.出让工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地，应当采取招标拍卖挂牌方式出让。A.出让方案应当提供下列材料：（1）申报材料：①拟上市宗地一览表；②房地产开发等经营性用地供应审批表；③拟上市宗地权属来源资料；④拟上市土地收购（回）合同；⑤拟上市宗地规划设计条件；⑥拟上市宗地规划红线图、确定土地权属界址；⑦拟上

2、市宗地现状数码照片；⑧拟上市宗地供应方式；⑨拟上市宗地评估参考价；⑩其他需提供的材料。（2）审批流程：经研究同意，拟定招拍挂上市土委会研究方案图示：土地出让方案审批流程图B.挂牌公告-可编辑修改-______________________________________________________________________________________________________________（1）挂牌条件设置：①书面设置土地开发的经济技术指标、挂牌参考价要求；②竞买单位的注册资金、工商信息、业绩等要求；③具备资质单

3、位出具的地价评估报告；（2）出让公告：取得挂牌文件（挂牌出让公告、宗地界址图、挂牌出让须知、宗地规划指标要求、竞买申请书）。（3）提交申请：法人申请的，应提交下列文件：①竞买申请书；②法人单位组织机构代码证、营业执照；③法定代表人的有效身份证明文件；④申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；⑤竞买保证金交纳凭证；⑥竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；⑦挂牌文件规定需要提交的其他文件。（4）资格审查：按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的申请人，方能取得竞买资格。

4、-可编辑修改-______________________________________________________________________________________________________________经审查，有下列情形之一的，为无效申请：①申请人不具备竞买资格的；②申请人不具备竞买资格的；③未按规定交纳竞买保证金的；④申请文件不齐全或不符合规定的；⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；⑥法律法规规定的其他情形。（5）确认竞买人资格：经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，确定为竞买人

5、并通知其参加本次挂牌活动。（6）报名、竞价、成交：前置条件：办理前需凭企业工商信息的申请书和经办人介绍信至市工商局打印企业工商信息证明。①竞买申请书(加盖公章、法人章)；②挂牌出让报价书(加盖公章、法人章、受委托人签字);③授权委托书+法人身份证复印件+法定代表人身份证说明书；④挂牌出让公告；⑤挂牌出让须知；⑥宗地规划指标要求（设计要点）；⑦公司营业执照；-可编辑修改-_____________________________________________________________________________________

6、_________________________⑧法人单位组织结构代码证；⑨竞买保证金发票；⑩竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷、和募集资金的承诺书（保证金自有资金承诺书）⑪商业金融机构的资信证明；⑫外资企业基本注册信息查询单⑬受托人身份证复印件；⑭宗地图；⑮摘牌当日须现场竞价，竞得人签订《成交确认书》（法定代表人或委托代理人签字，并加盖公章）挂牌条件设置挂牌文件通过公告市土委会竞价及成交确竞卖资格审查、缴纳竞买保证金、报名认书签订及提交书面报价（公告期内）图示：挂牌流程图（7）办理时限：出让公告发布时间不少于20天，挂牌时间不

7、少于10天。（8）收费标准：竞买保证金不低于出让宗地参考价的20%。（二）土地登记1.签订《土地出让合同》、缴纳出让金及契税-可编辑修改-______________________________________________________________________________________________________________（1）办理时限：成交确认书签订10个工作日内，签订《国有土地出让合同》。（2）收费标准：缴纳出让金及契税（出让金金额*4%）。2.用地批复（1）申报材料①乡镇（园区）供地申请；②国有建

8、设用地使用权出让申报书；③市土委会会议纪要；④《国有建设用地使用权出让合同》及补充合同；⑤出让金专用票据原件，土地契税票据原件，土地登记费票据。住宅用地另需提供教育配套资金缴纳票据原件（根据用地项目规划平面