重庆龙湖时代天街市调报告课件.ppt

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1、市调报告2014.6.7重庆金源时代购物中心招商部目录2、时代天街定位3、地理位置及周边交通4、A馆业态分布5、B馆业态分布6、楼层动线分布1、龙湖时代天街简介7、整体业态配比重庆金源时代购物中心招商部8、SWOT分析龙湖时代天街简介龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换

2、乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街简介目前已开业的是时代天街1期，定位为家庭时尚中心，主力业态包括新世纪、UME影院、婴童次主力店、特色餐饮。开业之初，三天客流量超过50万，营业额超3000万，刷新了当时西南地区购物中心开业客流记录。据了解，时代天街的二期将于2014年12月开业，商业经营面积10万方，主力业态包括儿童职场、真冰场、国际快销、亲子乐园、创意零售、大型餐饮等，其中餐饮将占整体业态比列的28%。A馆B馆龙湖时代天街一期重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代

3、天街定位重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街地理位置及周边交通龙湖重庆时代天街处于渝中区大坪，各商圈抵达便利；地铁1号线，轻轨2号线和周边近百条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通。公共交通：乘坐109路、118路、128路、138路、139路、402路、418路、421路、462路、467路、815路、819路、836路、839路或地铁1号线在石油路站下车即可（地铁1号线的石油路与时代天街A馆UG层全线连通）重庆金源时

4、代购物中心招商部龙湖时代天街A馆业态分布重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街A馆业态分布重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街B馆业态分布重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街B馆业态分布重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街各楼层平面动线UG层L1层L2层L3层L4层L5层重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街各楼层垂直动线重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街整体业态配比一期主力店：UME影院、新世纪大坪商都、重百商社电器。重庆金源时代购物中心招商部二期主力店：星期八小镇、世纪星真冰冰场俱乐部、重庆购书中心、海派健身

5、俱乐部。龙湖时代天街整体业态配比重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街整体业态配比重庆龙湖时代天街一期定位于城市家庭时尚中心，以“年轻家庭”和“年轻时尚”人群为主，辐射全客层。主力业态为精品百货、国际快销服饰主力店、家居次主力店、婴童次主力店、精品电器、电玩、美食广场、IMAX影院……将提供一站式购物的超级体验。重庆金源时代购物中心招商部龙湖时代天街项目SWOT分析优势分析：1）区位优势重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中、杨家坪和沙坪坝。2）配套优势由于是重庆较老的住宅密集区故周边商业、教育、医疗等配套一应俱

6、全；周边有IT电信产业，高新技术园区（石桥铺、二郎）3）交通优势重庆主城交通枢纽，轻轨2号线和地铁1号线，有效辐射西部和南部地区，临近城市交通干道：渝州路、大杨路、长江二路、高九路，公交发达，多达40多条公交线路。4）规模优势：本项目面积60万方，另有8000个地下停车位，项目规模宏大，容易形成商业聚集效应。5）规划优势：本项目处在渝中区政府重点打造的大坪商圈的核心区域，一期已于2012年12月20日开业，体量17万方，超大的商业规模及良好的经营状态对二期、三期后续将要入驻的业主具有相当的吸引力。6）商场展示面充足：重庆

7、龙湖时代天街购物广场还拥有了20000平方米中央公园、2个露天剧场，40000平方米屋顶空中花园，6公里艺术景观大道和28个中庭广场。重庆金源时代购物中心招商部3）品牌劣势：一期以零售消费为主，二期以体验消费为主，如在营运过程中分开营销有造成独立经营的概念。1）消费群劣势：项目周边为重庆的老住宅区，多为厂矿企业的工人安置区，消费水平普遍偏低。大坪的问题是开发严重滞后，大坪地区在我们重庆人的心目当中都是一个过客来去匆匆的一个不留人的一个地方，十来年渐渐沦为城中村，形象上有点土气，虽然大牌房企合力改造，政府也誓言振兴大坪，在人

8、们眼里仍然如同一个邋遢傻小子，感觉好衣裳、好化妆品只能改变外貌，改不了气质，改变认识需要时间。2）位置劣势：大桥路东边商业用房建设标准统一、商业规模相当集中，而大桥路西边商业用房建设标准不统一，且分布较为散乱，规模的集聚效应降低，周边商业档次低，形象差，周边商业气氛不浓，大坪从来就没有形成一个商圈，商业