成都龙湖时代天街个案简析.ppt

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1、龙湖时代天街个案简析2012年5月成都策源市场部项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结开发商龙湖地产物业地址成都高新西区合作路89号物管公司重庆新龙湖物业有限公司物管费2.8元/㎡/月总占地面积305330㎡总建筑面积1830000㎡容积率4.0物业形态住宅、SOHO、LOFT、酒店、商业车位11000开盘时间2011-8-20总户数9904/1300（当期）主力户型住宅：75-114LOFT：70-150㎡SOHO：48-90㎡中央商区：50-150㎡时代金街：80-300㎡龙湖·时代天街TimesParadiseWalk项目区位基础资

2、料产品规划推广营销客群分析小结交通：西源大道西芯大道地铁二号线成灌快铁区位：项目位于高新西区西源大道（IT大道）与西芯大道之间，东临电子科技大学清水河校区，西邻富士康集团，毗邻高新西区国家综合保税区。配套：电子科技大学川大锦城学院链接：高新区综合保税区（总面积4.68平方公里）A区——原成都物流保税中心，规划面积0.47平方公里，东至天健路，南至双柏路，西至天勤路，北至檬柏路；B区——原四川成都出口加工区，规划面积为2.59平方公里，东至天润路，南至成灌高速，西至天健路，北至西区大道；C区：新建区域（以富士康项目为主）规划面积1.62平方公里，

3、东至天欣路，南至合作路，西至天源路，北至成灌高速。项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结SOHO精装公寓LOFT精装住宅万豪酒店天街购物中心MOCO家居馆先锋数码港1234561234时代金街商铺形态体量（万㎡）精装住宅14LOFT28精装SOHO20时代金街商铺26天街购物中心50（自持）根据规划，时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心，营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”，弥补了高新西区的商业缺位和消费需求；项目拥有四种外售业态加上自持商业，其中销售业态

4、有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅；共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量，排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡，如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目，购物中心运营后将吸引大量的人流，为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结精装住宅：体量：约14万㎡楼栋：4栋精装标准：1500元/㎡面积区间：75-115㎡客户：电子科大教师、周边企业员工成交均价：6200元/㎡项

5、目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结精装SOHO：体量：约26万㎡楼栋：6栋精装标准：1000元/㎡精装品牌：方太厨电、TOTO卫浴（或同等档次）面积区间：标准型48-51㎡、豪华型87㎡客户：高新西区及郫县部分投资客成交均价：6100元/㎡项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结LOFT：体量：780套约28万㎡（万豪酒店两栋原规划为LOFT，但具体形态视酒店方而定）面积区间：51、70、120㎡层高：4.9米客户：高新西区及郫县部分投资客成交价格：6900元/㎡项目区位基础资料产品规划推

6、广营销客群分析小结自持商业部分，引进大型百货商超、知名影院、超大型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场；依托龙湖品，牌号召力及招商能力，汇聚数千家国内外知名商家，形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体，通过露天与半露天的庭院、小巷、小型广场等，提供开发空间，提高客群滞留性，带动商圈人气。时代金街商铺：体量：26万㎡楼层：-1—5F（5F暂未做销售）层高：6米面积区间：16-500余㎡配置：均配置VRV空调系统项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结龙湖时代天街商业部分，呈环状围合布局，商业整体周长达到

7、1.5公里，通过30组天桥，25组自动扶梯以及30组景观电梯将各楼层各商铺串联在一起，形成一张巨大的商业网。项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结纵剖面示意图1F内街形成大环线商业动线，重要节点设置广场引导客流进入商业内街；单动线设计，每个铺面皆临街，最大程度吸附天街客流量；适宜经营：精品时装店、时尚用品店、高档饰品店等。部分底层设置烟道、通天然气，可做餐饮。销售均价：4—5万，小面积产品5—6万。横剖面示意图平面示意图商业动线分析项目区位基础资料产品规划推广营销客群分析小结商业动线分析2F中间商铺临扶梯、电梯、过街天桥主要动线，较具昭示

8、性；端头商铺赠送空中花园，性价比高，便于营造空中花园情景商业。适宜经营精品时装店、时尚用品店、青春服饰店等销售均价：3—4万左右纵剖面示意图横剖面示意