龙湖长楹天街个案.ppt

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1、方案架构目标理解本体/定位/冲突机会审视城市维度/区域维度/市场维度物业发展方向建议案例借鉴/物业类型配比Q？S北京陌生区域，中等体量综合体项目，中等容积率。C期望结果——国际领先具备较强特色北京城南名片级的标杆城市综合体S=情境C=期望结果Q=如何从S到C2龙湖长楹天街案例研究——产品案例研究北京中原住宅部技术中心2012.3.23创建2012.3.23最终更新目录：龙湖-长楹天街个案项目定位思维模式龙湖长楹天街是A0、B0、C1、D3、E4、F3、G2的项目D3：城市边缘区域E4：高密度F3：中小体量项目G2：高端舒适型项目A0

2、:综合体类物业B0:行业领袖C1:中国一线城市项目定位打造百亿商圈上的高端住宅项目项目介绍一、项目理念以地铁上盖独立高端商业为项目最大亮点，提升项目品质，实现高溢价项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息楼盘打造路线：天街品牌+商业配套+地铁沿线+潜在价值天街品牌：龙湖“天街”品牌致力于在各大城市打造商业+地铁+住宅的城市综合体项目，已具有九年的“天街”打造经验，品牌具有一定影响力商业配套：汇集IMAX影院、儿童职业体验公园、国际室内冰场、四季购物中心四大单元的龙湖FAMILYMALL将成为城市东部最大的购物、娱乐中

3、心地铁沿线：项目商业将成为M6号线首站的“地铁上盖”，真正实线地铁与项目接轨潜在价值：随着地铁6号线的建成通车，长楹天街商业开放营运，项目将成为管庄常营区域内最繁华、人流最密集的地带，也将在未来提升常营区域价值项目介绍二、项目定位项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息核心价值：项目商业部分与M6号线相结合，为项目带来的潜在升值空间项目信息一、项目区位项目位于市区东部边缘，地处五环以外，远离市中心，周边无成熟商圈、项目东侧较为荒凉不利因素：地处东五环外，市区边缘地带项目周边公交较少，多为朝阳北路沿线公交，且候车时间长

4、项目周边无优质商业、教育、医疗资源，区位价值偏低有利因素：项目配套27万平米独立商业，定位高端，入驻优质商户，可提高区位价值正在建设中的M6号线首站位于项目配套商业地下二层，出行方便位于朝阳区主干道朝阳北路、管庄路交汇处东侧，西邻东五环距项目三分钟车程项目区位已成为住宅区密集地带，未来发展潜力大朝阳北路朝阳路通州区管庄路常营区域本案东五环总体来看项目区位价值未来有很大提升空间，但现在区位价值偏低项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息二、项目四至项目信息东至规划辛庄路西至规划建材院中路南至规划常营中街北至朝阳北路北侧

5、在建中的东坝商务区是离项目最近的商圈，城市核心商务区集中于项目西侧，距项目较远，项目靠近朝阳区多条主干道，交通便利具备较优越交通资源，通达性好，但远离城市核心，周边无优质商圈，最近的东坝商务区尚不具备影响力燕莎CBD朝阳大悦城东坝商务区首都机场5公里14公里12公里12公里8公里交通主干道所在方位距离朝阳北路北0公里朝阳路杨闸环岛南1.4公里东五环白家楼桥西4.5公里东六环东9.5公里项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息通州新城项目信息三、基本信息汇集住宅、公寓、独立商业，并且承接M6号线首站的城市综合体项目项目

6、基本信息地址管庄路口和朝阳北路交汇处向东800米占地面积（平方米）175000建筑面积（平方米）460000容积率2.63物业类型住宅、公寓、城市综合体项目特色超大体量商业配套、地铁沿线所属商圈管庄路产权年限住宅：70年公寓：40年是否精装/风格是/简欧入住时间预计2014年年初开发商北京龙湖置业有限公司项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息物业基本信息物业公司北京龙湖物业管理有限公司物业服务类型菜单式服务物业费5.90元/平方米·月楼里安全设施可视对讲门禁、监视器小区安防设施智能红外线、监视器是否24小时巡逻是/

7、每15分钟巡逻一遍四、物业信息龙湖配套的物业是对项目交付后的承接，具备项目完整性，其优质的服务让项目可以在长时间内保持良好的口碑龙湖物业已成为龙湖项目高品质的组成部分，用最专业的态度为业主带来高质量的服务龙湖物业用态度感染每一位业主秉承龙湖“善待你的一生”为服务宗旨用谨慎、认真的态度完成每一天的工作以专业、用心的理念服务于每一位业主保证整洁的仪表，得体的仪容项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息五、周边配套刘诗昆音乐幼儿园忠德学校中国传媒大学北京第二外国语学院本案东坝商务区管庄医院民航总医院绿源学校逸腾高尔夫圣隆高

8、尔夫叠泉高尔夫医院教育商务区娱乐周边配套图项目周边配套档次急待提升，优质教育、医疗资源匮乏京客隆超市迪亚天天中百世贸项目介绍项目信息产品信息价格信息客户信息销售信息推广信息产品信息—规划布局一、整体规划由于双桥东路纵穿项目，使项目呈现