龙湖·北城天街市调报告.ppt

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1、重庆龙湖·北城天街市调报告重庆商鼎商业管理有限公司目录Part1:区域概况Part2:本体分析Part3:小结Part1区域概况1.1地理位置1.2区域四至1.3交通情况1.4经济情况1.1地理位置观音桥商圈以观音桥步行街为核心。以建新东、西路为界；北至工商银行、星光68；西到小苑、朗晴广场；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市场。被命名为“中国著名商业街”、“百城万店无假货”示范街。是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。杨家坪商圈南坪商圈解放碑商圈沙坪坝商圈观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平

2、方公里。1.2区域四至北至新牌坊、龙湖大社区、火车北站西至沙坪坝商圈、鸿恩寺森林公园江北嘴中央商务区南至解放碑商圈、南坪商圈1.3交通情况6171011151380811128112135405416465412461601606611608609863817北观线125601轨道九号线轨道三号线项目周边近30余条公交线路，轨道三号线（已通车）和九号线（规划）都会途径观音桥商圈。本案1.4经济情况2010年观音桥商圈实现社会消费品零售总额200.6亿元，同比增张21%。Part2本体分析2.1项目概况2.2业态概况2.3经营情况2.1项目概况龙湖·北城天街是现在重庆规模最大，业

3、态最丰富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一体的城市综合体之一。2006年，入选重庆八大地标。龙湖·北城天街总面积14万平方米，集购物、休闲、娱乐为一体，拥有1家高档主力百货店，2家高端精品超市，1个五星级电影城，1个运动用品卖场，3个休闲景观广场，30余家特色餐饮娱乐休闲场所，250余家精品专卖店，700余个泊车位的大型停车场。2.1项目概况龙湖·北城天街，位于重庆市江北区域观音桥中心地带地理位置1.2项目四至红旗河沟枢纽站、洋河新村茂业、阳光城、星光68欧式一条街观音桥步行街、北滨路项目四至2.1项目概况经济情况北城天街连续几年排名重庆高端百货营业额增长率第一名。2.2业态

4、概况定位及组合策略总定位国际时尚名品+休闲潮流重庆国际时尚生活坐标江北商圈的强力引擎江北商圈稀有业态的强力填充者业态组合策略低楼层：以国际名品服饰和潮流休闲服饰为特色。高楼层：增加餐饮娱乐等北城缺乏业态，进一步丰富消费体验，满足多元化消费需求。2.2业态概况业态规划及目标客群以品牌服饰为主，高楼层为电影院，大型餐饮。定位高收入和商务人群。以潮流时尚服饰为主，轻便餐饮，运动专卖为辅的时尚区域以国际知名品牌服饰为主，高层楼以休闲餐饮为主。是北城天街的亮点。定位目标性消费的金领人士。定位高收入家庭的，高端百货。s2.2业态概况外部入口外部通道：9个人行通道，2个车库入口，2个超市入口

5、，1个超市卸货口。该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。PP12346789超市卸货口超市入口超市入口SNWE52.2业态概况外部入口-LG3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。sPP123超市卸货口超市入口①超市入口②2.2业态概况A区入口，进入H&M，主入口之一A区入口，主入口之一通道①通道②A区入口，进入H&M，主入口之一超市入口①A区入口，进入H&M，主入口之一。新馆主入口通道③PP123超市卸货口超市入口①超市入口②

6、超市入口②超市卸货口外部入口-LG2.2业态概况外部入口-1F4个外部入口位于1F，人流相对较少。4号出入口是项目中心，可直接到达A区、B区、远东、新馆。PP4678SNWE2.2业态概况外部入口-1FPP89SNWE通道⑧A区南面入口通道⑨A区南面入口4向左进入远东和B区，向右可进新馆和A区，主入口之一通道④2.2业态概况外部入口-2FPPSNWEB区入口，靠近龙湖·枫香庭通道⑤5车库入口2.2业态概况外部入口-3FPP7SNWEB区入口，靠近龙湖·枫香庭通道⑥A、B区南面入口通道⑦62.2业态概况内部通道10个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。s4

7、35678129102.2业态概况内部通道sA馆H&M入口，2部平行扶梯。新馆内部交叉式扶梯345612新馆内部交叉式扶梯A馆内部平行式扶梯A馆内部平行式扶梯43567812910A馆内部平行式扶梯2.2业态概况内部通道s远东内部交叉式电梯78远东内部交叉式电梯43567812910910B区平行式电梯，5楼连接UME老馆B区平行式电梯2.2业态概况A区内部通道连接A区1F人行通道扶梯A区LGA区：4号扶梯只能由LG通往1F的H&M，往上楼层此位置没有扶梯3号和9号扶梯从LG到4F都是在同一