龙湖北城天街考察分析

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1、龙湖北城天街考察分析龙湖地产经过十几年的潜心发展，形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态,每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。龙湖作为已经发展16年的全国化地产开发公司，商业地产已经成为龙湖集团的重点战略发展，口前已经开发建成的商业项口规模达60多万平方米，其类型涉及城市综合体（北城天街、西城天街、时代天街、三千集、U城、长楹天街），社区生活中心（晶郦馆、蓝调天街），生活卖

2、场（紫都城商业区），以及酒店和办公写字楼。成都龙湖北城天街项目位于成都五块石商圈，是由龙湖地产倾力打造的大型城市综合体，类似于温江金马国际体育城中央商业公园。其周边拥有大型批发市场、家ft城、国美电器等商贸中心，配套齐全。针对龙湖集团成功的商业案例，公司与北城天街专业人员进行了探讨与交流，并对其商业做了细致分析。龙湖商业分两期开发，一期为生活配套采用全部分割出售方式，二期为纯商业综合则由集团自持。一期分布如下：1层：建筑面积约2700m2,宽33.6m,长81.4m,内设一条主干道穿插于商场一楼，铺面排布与主干道两侧，是典型

3、的内街商业形式。由于铺面分割较小，一般为100平米左右，便于全部销售，从实际效果看，合理的铺面布局与面积配比起到了良好的作用。临外街商铺价格约10-12万/nf,内街商铺价格4-5万/肝。2层：建筑面积约2700m2,排布与一层类似，价格约2.5-3.5万/nf。3层：建筑面积约2700m2,价格约1-1.2万/nf。4、5层：建筑面积低于一层，由于与住宅楼相邻，作为过度，将打造露天花园，可发展为餐饮、娱乐。二期：购物中心现已打围，位于一期商铺对面，面对宽阔的蓉北商贸大道，并将以精品百货、甲级写字楼、星级酒店等作为主体开发。

4、综合体以租赁、联营、合作等多种形式进行运营，其招商引资由龙湖集团宜接负责，现阶段龙湖集团已签订多家大型品牌商，包含餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子、办公等多种业态。在考察完龙湖北城天街后，公司对其商业进行了讨论与分析：%1.大体量商业开发推动区域的发展：龙湖北城天街所处其地理位置并不优越，它位于火车北站以西，周边业态以大型批发市场为主，由于新规划的2.5环尚未打通，交通通达性差，周边居住人群较为复杂，目前还没有集中的高品质购物中心。但通过知名开发商大体量商业的开发与未来大体量高品质住宅开发，改变人们对区域的认识与观念，进而对区域

5、未来发展状况产生正而预期效果，从而推动整个区域物业的销售，促进整个区域的发展及价值提升。%1.开发商的知名度与美誉度对物业销售速度的影响：龙湖集团从住宅到商业的开发经过近16年发展，目前在全国范围内已具备良好口碑，特别是其开发商业的成功运营为龙湖集团积累了大量的忠实商家。成都北城天街销售的客户，特别是购买大而积铺而的客户很多是龙湖原来的业主。在原有投资者与商家的影响下，将引来更大一批投资者的加入，最终达到商家迅速聚集的状态，大大缩短商业项冃的培育期。%1.如何整合商业资源，加大招商引资效率：龙湖北城天街一期销售、二期招商。通

6、过考察，不难看出龙湖集团着重点在二期大型城市综合体项目上，而二期资源通过龙湖集团集中整合，并分析各区域项目的需求，将现有资源进行合理分配，则带来大量的商家资源。这不仅节约了大量招商成本，还加快招商引资效率。对于新型资源，还将获得有利的战略性储备。%1.商业模式的形成需要魄力与积累：龙湖地产作为重庆房地产开发的龙头，通过长期对商业理念的探索和积累，与前所未有的商业开发决心，最终形成了一套固定商业开发的模式，并将这种模式复制到各区域项目，使项目的开发取得成功。