房地产行业市场月报：全国7月成交面积及市场跟踪，7月全国成交呈现回升的态势，土地供应放缓，成交平稳，各线城市表现均较好.docx

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1、内容目录预计7月全国成交面积累计同比增速继续回升4预计全国商品房成交面积累计同比-5.4%左右4预计全国商品住宅成交面积累计同比-4.3%左右4住宅在建未售库存20.5个月，处于历史平均水平5住宅类土地供求好转，一线和强三四线供求增速均为正6一线住宅类土地供大于求，溢价率、成交楼板价累计同比均回升7二线住宅类土地供大于求，溢价率下降、成交楼板价累计同比上升8强三四线住宅类土地供大于求，溢价率、成交楼板价累计同比均回落10弱三四线住宅类土地供大于求，溢价率、成交楼板价累计同比均回升11风险提示13评级指

2、南及免责声明14图表目录图1：7月样本城市商品房成交面积累计同比-12.3%4图2：7月样本城市商品住宅成交面积累计同比-13.7%4图3：住宅在建未售库存去化周期处于历史平均水平5图4：样本358城住宅类土地供应累计同比较上月有所下降至1.7%6图5：样本358城住宅类土地成交累计同比下降至-1.2%6图6：一线供应累计同比回落至39.9%，成交累计同比上升至18.0%7图7：一线土地移动平均供求比下降至0.927图8：一线住宅类土地溢价率回升至18.6%，成交楼板价累计同比回升至9.5%.8图9：

3、二线土地市场供应累计同比回升至-2.8%，成交累计同比回升至-9.3%8图10：二线土地移动平均供求比回升至1.129图11：二线住宅类土地溢价率下降至16.0%，成交楼板价累计同比上升至9.2%9图12：强三、四线供应累计同比回落至15.4%，成交累计同比回落至21.7%10图13：强三、四线土地移动平均比较上月下降至0.9710图14：强三、四线溢价率回落至23.0%，成交楼板价累计同比回落至16.3%11图15：弱三、四线供应累计同比下降至1.7%，成交累计同比下降至-1.0%11图16：弱三、

4、四线土地移动平均供求比下降至1.1812图17：强三、四线溢价率回升至27.6%，成交楼板价累计同比回升至3.3%12表1：市场数据研究城市范围3表2：土地数据研究城市范围3表3：7月样本358城各能级城市住宅类土地整体供大于求6说明样本城市研究范围：研究的商品房样本城市共42个，商品住宅样本城市共32个，具体城市如下表。表1：市场数据研究城市范围商品房样本城市商品住宅样本城市北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，武汉，成都，青岛，苏州，福州，厦门，长春，无锡，东莞，惠州，扬州，岳阳，韶关，南宁，佛山

5、，温州，泉州，赣州，常州，江门，莆田，盐城，宿42州，淮安，东营，泰安，淮南，舟山，镇江，泰州，连云港，绍兴，珠海，金华，吉林，江阴北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，武汉，成都，青岛，苏州，福州，厦门，长春，无锡，东莞，惠州，扬州，岳阳，韶关，南宁，温州，泉州，赣州，常州，江门，莆田，盐城，宿州，淮32安，泰安，芜湖，宁波数据来源：Wind，克而瑞证券研究院土地数据覆盖城市：分一线、二线、强三四线、弱三四线共覆盖358个城市。表2：土地数据研究城市范围一线城市广州、上海、北京、深圳4二线城市重庆、成

6、都、武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、郑州、南宁、南京、长春、大连、济南、宁波、昆明、太原、合肥、25苏州、厦门、南昌、兰州、福州、贵阳强三、四线城市常州、无锡、昆山、镇江、南通、中山、珠海、徐州、台州、烟台、东莞、佛山、惠州、清远、洛阳、海口、温州、淮安、江阴、24芜湖、湖州、泉州、西宁、三亚弱三、四线城市其他306个城市306数据来源：CRIC，克而瑞证券研究院预计7月全国成交面积累计同比增速继续回升预计全国商品房成交面积累计同比-5.4%左右样本城市商品房成交面积累计同比-12.3%，增

7、速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-7.0%~-3.8%。图1：7月样本城市商品房成交面积累计同比-12.3%40%60%20%40%20%0%0%-20%-20%-40%-40%2016-022016-072016-122017-052017-102018-032018-082019-012019-062019-112020-04-60%非样本城市-累计同比（左轴）商品房销售面积：累计同比（左轴）样本城市-累计同比（右轴）数据来源：Wind，克而瑞证券研究院预计全国商品住宅成交面积累计同比

8、-4.3%左右样本城市商品住宅成交面积累计同比-13.7%，增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至-5.9%~-2.6%。图2：7月样本城市商品住宅成交面积累计同比-13.7%100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%2016-022016-072016-122017-052017-102018-032018-082019-012019-062019-112020-04非样本城市-累计同比（左轴）商品住宅销售面积：累计同比（左轴）样本