2013年全年房地产市场供应及成交业绩总体情况

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1、...(一)市场供应1.房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2013年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2012年以来首次实现同比正增长。2012年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。2013年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。从月度累计情况看，2011年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2012年上半年土地市场的成交量持

2、续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。进入2013年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11月份步入同比正增长。临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升www.wtaoco.com。2.20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成......为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数

3、据进行分析。根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。具体城市见备注。2013年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2012年全年增幅基本持平。今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。从一、二线城市看，2013年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。分区域看，

4、2013年1-11月，20个典型城市中，东、中、西部城市经营性土地成交建筑面积分别为30774、11725和8223万平方米，同比增幅分别为6%、8%和-14%。可见，除了西部城市同比明显下滑外，东中部城市市场成交基本保持小幅增长。3.全国房地产开发投资：增速快速提升2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比去年全年提高3.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速比去年全年提高7.7个百分点。......自2001年以来，全国房地产开发企业投资完成额持续快速上升。具体来看，受招拍挂、清理闲臵土地

5、等调控政策的影响，2005至2006年房地产开发投资额的增速有所放缓，但随后2007年增速又迅速飙升至30.2%。2008年受国内经济下滑和楼市惨淡影响，投资增速又迅速下滑至23.4%，2009年更是下降至16.1%。2010年随着房地产行情回暖，房地产开发企业加大投资，增长率达到33.2%。随后国家连续出台多项楼市调控政策，房地产开发投资增幅连续下滑，跌至2012年的16.2%。2013年随着市场回暖，投资增速快速增长，前11个月的投资额已超去年全年。从月度累计情况来看，2011年以来房地产开发投资同比增幅走势快速下滑，2012年前两个季度更是出现大幅回落

6、态势，三季度处于年内最低，但基本保持平稳；四季度随着市场的进一步活跃，有实力的房地产企业投资意愿不断增强，房地产投资同比增幅整体逐步呈现平稳向上态势，至2013年一季度高位反弹，全年保持平稳增长态势。4.全国房屋新开工面积：增幅由负转正，低谷反弹2013年1-11月份，房地产开发企业房屋新开工面积181055万平方米，已超去年全年水平，同比增长11.5%，比去年全年提高19.3个百分点。其中，住宅新开工面积131849万平方米，同比增长10.0%。2013年楼市发展整体稳定，房企开工放量。从月度累计数据来看，2011年一、二季度维持平稳高位增长，三季度增速逐

7、步下滑，四季度下滑加速，2012年二季度进入同比负增长，三季度后整体处于低位盘整收窄阶段，走势趋于平稳。2013年低谷回升，市场回暖后，房地产企业投资意愿回升，投资力度和步伐加快，促使房屋新开工面积同比增幅快速增长态势。5.全国房屋竣工面积：高于去年同期水平......2013年1-11月份，全国房地产开发企业完成房屋竣工面积69420万平方米，高于去年同期水平，同比增长4.5%；其中，住宅竣工面积54265万平方米，同比跌幅0.1%。2013年竣工面积增幅主要受到2011年至2012年前三季度市场相对低迷的影响。6.开发企业资金来源：融资环境显著好转201

8、3年1-11月份，房地产开发企业到位资金109475