高校教师证说课教案1.pdf

《高校教师证说课教案1.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《物业管理实务》课程教学设计方案物业管理招专业班级投标时间的教学内含容义地点与特点授课方理论课√、实训课□、实习课□、实验课□、式习题课□、其它□（请打√）1.掌握物业管理招标、投标的含义；2.掌握物业管理招标的方式与类知识目标型；3.掌握物业管理招投标的特点；4.了解实施招投标制度对物业管理教学的影响。目标使学生具备识读物业管理招标公告、判定物业管理招标方式的能力，能力目标为制作物业投标文件及开展物业招投标工作奠定能力基础。使学生具有自觉学习的态度、认素质目标真的做事态度；能积极思考，敢于沟通表达，善于分析问题和解决问题。1.教材《物业管理实务》人民大学出版社徐洪灿主编。教学课程资源2.

2、多媒体课件资源3.讲稿。素材资源教学重点：1.物业管理招标、投标的含义；内容分析2.物业管理招标的方式与类型；教学教学难点：物业管理招投标的特点分析学生对理论讲授不感兴趣，要少讲多练，以实际案例和问题作为主，学情分析理论以够用为度，通过操作案例提高学生学习兴趣。教学导入新课—知识讲授—总结思考—布置作策略业1.以美国的房地产经纪人导入案例教学2.知识讲解方法3.以小组为单位，展示房地产经纪人应具实施备的基本职业素养方案4.总结提升（包括：教师活动、学生活动。体方法及手段现教、学、做结合，理论与实践一体化等教学环节的设计）环节教师活多媒体教学法动启发式教学法学生活动讲授法时间分配1导入新案例

3、分析法讨论法课如何更换物业服务企业？阅读案例，掌握案例的基本内容，并进行思考3分钟2新课讲授听讲，并将重点知识内容记录在课教学堂笔记过程上设计30分钟3总结思考1.对本节课的内容进行梳理2.让学生思考并回答导入案例中的问题3.识读物业管理招标公告训练听讲，对重点内容进行记录；思考问题，并回答10分钟4布置作业2分钟讨论、课后作业：思考题请在“辽宁省政府采购中心”网站上，查找1—2份物及作业业相关的招标公告和招标文件。教学后记教师签名：注：教案设计各项内容的填写请参照教案编写规范中的教案结构部分。辽宁水利职业学院教案专用纸物业管理招投标的含义与特点导入案例：2013年9月，A小区业主已全部入

4、住完毕，可多数业主对现有的物业服务不满意，对物业服务的投诉也比较多，而物业对这些投诉根本不关注，服务水平也没有丝毫提升。2014年1月，该小区召开了第一次业主大会，大会上经举手表决90%的业主要求更换物业服务企业，并选举产生业主委员会代表。思考题：A小区业主将通过什么形式选聘新的物业服务企业呢？2003年9月1日正式实施的国家《物业管理条例》第24条明确规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一、物业管理招标投标的基本概念1.物业管理的招标物业管理的招标：是指物业所有权人或其法定代表（开发商或业主委员会），在为即将竣工使用

5、或正在使用中的物业选择物业管理企业时，通过制订符合管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。2.物业管理的投标物业管理的投标，是对物业所有权人等的招标的回应，是指物业管理企业根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，综合考虑本企业的实力，依法编制投标文件，参与投标活动的过程。物业管理招投标实质上是物业管理权的一种交易形式。理解物业管理招标、投标的内涵，需要掌握以下几个要点：（1）前期物业管理招标人是物业建设单位或开发商。（2）正常物业管理招标人是业主或业主大会。（3）物业管理投标人是指响应物业管理招标、参与投标竞争的物

6、业管理企业。投标人应当具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求的其他条件。二、物业管理招标的方式与类型（一）物业管理招标的方式根据招标项目的不同特点，招标人有权选择不同的方式进行招标。现行国际市场上通用的物业管理招标方式大致可分为三种：公开招标、邀请招标和议标。1.公开招标（又称无限竞争性招标）公开招标：是指招标人通过公开媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式。公开招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则。2.邀请招标（又称有限竞争性招标）邀请招标：是指招标人预先选择若干家有能力的企业，直接向其发出投标邀请函的招标方式

7、。第1页辽宁水利职业学院教案专用纸邀请招标具有节省时间、减少招标费用的优点，但这种招标方式也有其弊病。3.议标（又称谈判招标）议标：是指招标人不公开发布招标公告，直接向有能力承担或获标的物业服务企业发出投标邀请，然后通过平等协商，最终达成协议。议标实质上可以看作是更小范围的邀请招标。一般适用于原有物业服务企业的续聘。（二）物业管理招标的类型1.按物业类型划分：住宅项目招标、非住宅项目招标2.按服务内容划分：整体物业服务项