2019中渝大学城项目定位报告194p课件.ppt

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1、大学城项目定位报告重庆铭腾汇景信息咨询有限公司方案一建议方案二建议方案对比分析地块解析项目定位客户分析市场背景本次汇报的结构：报告主要结论项目定位：知慧·活力·魅力之城大学城·中高端住宅项目物业形态：类别墅、高层客户定位：改善型客户、投资型客户为主，部分首置客户客户分布：沙坪坝区、大西区、璧山、北碚、微电园区域为主，主城其他区域客户为辅。宏观市场分析结论市场背景区域规划分析结论竞争市场分析结论1重庆近年来受保税港区、两江新区利好的影响，重庆经济发展迅速，2009年在全国经济“保8”的情况下，重庆经济依然达到14.9%的增长率，未

2、来几年经济发展也将快速、平稳，而且预计2019也将达15%；2019年房地产的引擎依然是旧城改造，预计2019年将有500万方旧城改造入市；2019年重庆将实施重点建设项目323个，总投资高达1万亿元。涉及交通、能源、城市基础设施、园区基础设施、节能减排及生态建设、水利基础设施、社会民生、科技、工业、农业产业化、商贸流通、房地产等13大类；2009年由于一线城市房价上涨过快，2019年出台有抑制高房价的政策，但政策调控主要针对三高物业，即高档次、高单价、高置业频次，而对普通商品住房仍然保持较为宽松的房地产以及金融政策；在信贷政策

3、方面，2019年上半年已开始收紧，首套房最低首付比例为二成，二套房提高到四成，且贷款利率优惠已从下浮30%上调到下浮15%。未满5年的二手物业成交要收取差额营业税，营业税率为差额部分的5.5%；随着对高端房征收物业税政策的提出，重庆、上海等地可能作为试点开征物业税。[宏观经济]结论西永片区定位：城市副中心、IT之城、大学之城、巨变之城区域规划分析该片区位于中环与外环之间，属于城市发展新兴之地。一城五片多中心组团式格局中，随着内环外移的实施，西永片区将逐步进入主城区的范围。到2019年，缙云山、中梁山之间的西部片区西永城市副中心人

4、口规模将突破60万人。区域定位：西永组团作为城市副中心，主城的拓展区，以教育、科技、物流、文化、生态功能为主。功能分区：区域承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能,由五大功能片区构成，重庆市大学城(22平方公里)，西永微电子产业园（15平方公里），重庆铁路物流中心(20平方公里)，生态旅游观光区(10平方公里)，城市中心区(20平方公里，为大学城配套)。产业支撑：大学城片区主要以教育科研、电子产业及铁路物流等三大产业为主。现微电园入驻企业有64家，世界500强企业有5家（富士康、惠普、思科、英业达、广达），

5、规划2019年产值达3000亿元；利好政策：以西永微电子工业园为中心的国家最大内陆保税区在大学城成立，将带动大学城电子产业的高速发展。区域规划分析大学城规划面积22平方公里，规划人口约43万，是西部新城率先启动的第一个功能片区，西永城市副中心的核心组团，以教育科研为主；大学城规划入驻高校15所，目前已有11所高校先后入驻，入驻师生达到10万人；预计到2019年，15所高校全部建成，入驻师生规模约25万人；2019年沙坪坝区政府在大学城投资3亿元修建了七所配套中小学，目前重庆一中、重庆八中、重庆市人民小学、美国QSI国际学校等知名

6、中小学已经入驻；该片区房地产市场虽起步较晚，但倍受各知名开发企业的关注，目前已进驻开发商有龙湖、金科、富力、金融街、中渝、庆瑞、卓越、康田、宫和等，区域房地产发展迅速。区域规划分析(大学城)西永微电园中学(规划中)根据目前规划，以大学城中路为界线，大学城划分为两个板块。大学城中路以北的区域为目前开发的热点区域，以南的区域为未来集中居住配套区，目前还未进行大规模开发。大学城东路重庆大学龙湖睿城东方剑桥目前大学城的最繁华区域,所有大学以及目前集中商业分布于此富力城260万方商业中心东桥郡重大集资楼重师集资楼富力城在售区卓越项目重庆师

7、范大学大学城中路台资信息产业园大学城南部居住集中区中渝地块第三军医大学重庆科技学院融城华府龙湖花千树龙湖U城金科项目交通条件：地铁1号线将在2019年运行，线路由朝天门至大学城（一期朝天门到沙坪坝，今年年底运行）；轨道7号线正处规划阶段，暂未动工，预计将在2019年后开始投入运行。双碑大桥和双碑隧道已经开建，这是第二条贯穿中梁山到大学城的隧道，2019年通行。随着区域对外交通的不断完善，拉近了大学城与沙坪坝片区、三北片区、渝中半岛片区等区域的距离。内环取消收费，大学城进一步融入主城。规划中的轻轨7号线在建地铁1号线双碑隧道双碑大

8、桥15分钟北部新区30分钟解放碑20分钟杨家坪25分钟南坪15分钟沙坪坝地铁车站[大学城——交通条件]本案车行5分钟，步行30分钟抵达地铁站西部大学城交通情况汇总表编号路段名称等级进度起点终点路宽通车时间及备注1绕城高速高速全线通车————54米2019年西段全