津南大学城项目定位报告ppt课件.pptx

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1、津南大学城项目定位报告2019年1月一、理解区域二、理解市场、客户三、项目定位及产品建议1、项目位置及规划指标、条件位于津南区海河教育园内，与津南新城隔路相邻，经二路将地块分割成东、西两部分，东至支路二，西至支路三，南至支路四，北至经四路。规划指标、条件总建筑规模含阳台、阁楼及配套公建。套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重达到开发建设住宅面积的70%。不得建设低密度、大套型住宅项目，禁止建设别墅类房地产开发项目。受让人自签订合同之日起1年内开工，建设周期3年。一、理解区域序号地块编号出让土地面积(平方米)土地用途建筑规模/容积率1津南（挂）2019-13号688

2、38.9住宅不大于151445.58㎡，容积率2.22津南（挂）2019-14号201985.8住宅不大于439088.76㎡，容积率2.212国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。园区定位：在海河中游形成一个人文型、生态型、创新型的区域中心，提升区域城市化水平。2、海河教育园的规划和建设将迅速聚集大量高素质人才，大幅提升区域的人文、科技创新、经济价值，提升区域城市化形象。总占地37平方公里；规划办学：20所职业院校和2所大学（天津大学、南开大学）；规划人口20万人，居住人口10万人。目前高职园中的一期7所院校已竣工，中德

3、职业技术学院、电子信息职业技术学院、现代职业技术学院、轻工职业技术学院、海运职业学院、仪表无线电工业学校和机电工业学校已开始进驻。区内交通干线：津歧公路、津港公路、津沽公路。据天津市轨道交通规划：地铁1号线延长线、地铁6号线二期均经高教园；据津南区城市总体规划，津南区将启动Z1、Z3、C1、C2轨道线建设，形成以津南新城为核心、连通各镇和功能区的“环形放射”状轨道路网体系。津港高速：为本市10条连接中心城区和滨海新区的放射线，连通津南和大港。天津大道，已于2019年建成通车，全长37公里，其中津南区段全长25.16公里。连接中心城区小白楼以及滨海新区于家堡、响螺湾中

4、心商务区，是海河南岸唯一一条快速通道。3、天津大道及轨道交通规划预期极大改善了区域出行便利程度，加强了与城市中心、滨海新区的快速联系，提升区域的价值。4、津南区产业规划、各城镇定位关系明确，咸水沽作为津南区政治、文化中心将承担主要居住功能。咸水沽力争5年实现“9341”四大奋斗目标“9”是，实现滨海新区津南分区、津南经济开发区、泰达（津南）微电子工业区、国家农业科技园区、八里台、咸水沽、北闸口、双鑫、小站九个园区和工业载体加速发展。“3”是，建成小站练兵园、天嘉湖旅游度假区、宝成北方石园林三个各具特色的旅游产业区。打造以近代军事文化、生态文化、海河文化、民俗文化为主

5、题的津南特色休闲旅游产业区，形成新的增长点和亮点。“4”是，基本建成双港、葛沽、八里台、小站四个新型城镇。“1”，基本建成津南新城。充分利用连接市中心城区和滨海新区的地缘优势，做到新城建设与海河综合开发建设有机贯通、融为一体。抓住海河开发延伸和扩展的有利时机，科学规划，逐步建成古韵新貌交融的文化商贸区，产业集聚发展的特色创业区，人居环境宜人的生活行政区，城市功能鲜明的形象展示区。《天津市城市总体规划(2019-2020年)》中指出，未来天津市调整优化主城区布局，形成“中心城区+外围城镇组团”的布局结构。其中津南属于规划中的11个新城之一。5、津南新城作为天津11个新

6、城之一，区域形象、区域配套将会快速完善，成为最能体现津南区城市新形象的区域。津南新城融创大学城项目小结二小结一项目所在的咸水沽将承担津南区主要政治、文化、居住功能，且对周边城镇具有明显汇聚作用。项目所在区域价值（包括人文、经济、交通、居住等价值）将持续快速提升，该区域将定义津南区城市新形象，房地产市场潜力巨大小结小结三项目发展同时且直接受益于海河教育园、津南新城重点发展建设的双重利好。小结四项目周边市政配套建设比较完善，区域形象较好。津南区2009、2019年不含别墅的住宅产品每年供应面积在110万平米左右，每年的消化量也在110万平米左右，2019年同比均价涨幅为

7、25%，市场供需平衡。住宅市场供应及成交的主流产品为90平米左右的两居和120平米左右的三居，其中三居占比为30%，两居占比为60%。注：以上数据为房管局网签口径统计年度供应面积(万平米）成交面积(万平米）成交金额（亿元）均价（元/平米）2009年108.8111.667.760642019年115.6107.581.67596户型2009-2019年市场供应情况2009-2019年实际成交情况供应量（平米）户型平均面积（平米/套）面积占比成交量（平米）户型平均面积（平米/套）成交均价（元/平米）面积占比一室97234654%927857464424