景区店铺发展规划课件.ppt

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1、西北分部：郭俊明秦始皇兵马俑博物馆线下店铺规划位于陕西省西安市临潼区秦陵北路与秦唐大道十字西南角秦始皇兵马俑博物馆景区商业街概述兵马俑景区淡季人流量约3~4万人/天，旺季约5~6万人/天，2018年十一当天客流量13万该景区商业街位于景区出口的必经之地，只有一条主干道，两旁辅道商业人流量很少，只有部分旅行团会带团经过，散客基本不会过去。该市场由景区管委会下属市场部统一管理，经与市场部孙经理沟通，景区内S21比较适合君凯线下店的开展。该景区经过实地走访，仅发现品牌特产商家两家德懋恭和良品铺子，其他基

2、本都是纪念品店或餐饮店，少部分现做的手工特色食品小店等该位置位于商业街出口处，是散客、团客合流点，出景区必经之地待选场地位置S21号楼景区商业分布图总面积（两层整租）1885㎡，租金70W/年楼层平面图该路口（上图）左边为S21待选区域。两个独栋位置极优，中间夹道为出景区的必经之地。门口及外墙墙体可做广告墙(需景区审批符合要求即可）室内无承重墙体，图片内墙体全部是隔断装修皆可拆除，柱子为承重柱不可改动该建筑已经过消防检查，可直接装修使用一层二层S21店铺发展规划：1、为了更好的引流，可以将二层分租

3、给星巴克、德克士、必胜客。房租费用占整个租金的40%，预估二层的房租费用每年28万，具体根据入驻商选择的面积核算。装修由入驻商自行安排。S21店铺发展规划：2、一层为公司自用。可以将一层划分为三个区域：展示区、销售区、售卡区，占地面积比例6：3：1房租分摊：展示区占地约600平方，承担房租25.2万/年；销售区及售卡区占地约400平方，费用由公司承担，年租金16.8万。展示区：主要展示当地的知名特产、老字号以及工艺品。展示的不仅仅是产品，可以是品牌的发展历程，也可以是加工工艺，由解说员带领消费者体

4、验式的购物。每个展区控制在15-20平方，预计引进15家特产厂商，10家工艺品厂商。展区入驻商分摊费用：租金1万/年，装修另算。展示区：待选品牌销售区：以货架的形式进行展示。按照平台自营产品的分类，把每个品类销量好的产品放到货架进行销售，并给每个产品配一个二维码。消费者可以选择线上购物，也可以选择线下购物。满足消费者多样化的购物需求。根据君凯营销大数据进行适当的采销，至少保证25%的毛利。付款模式可以月结或者滚结。对于动销比较快的一线品牌，可以申请现结。售卡区：也可以称作休息区，在售卡区放一个大屏

5、幕，主要介绍君凯平台特色、购物流程以及购物卡的优惠政策。导购可以进行有效的推销。售卡区同时也可以承接快递业务，给游客一个轻松、快捷的旅行。后勤保障：店铺的正常运营，除了基础的人员、系统配置外，还需要库房配置。以保障咱们的柜台、货架有充足的货物。同时，库房也可以服务线上自营商家。提升发货的效率、也可以节省物流成本！店铺用的管理系统，一定要保障店铺、库房、线上数据的同步化。以方便运营人员及时调整、管理库存。谢谢您的观看Don'taimforsuccessifyouwantit;justdowhatyo

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