新乡市城市概况和房地产市场分析课件.ppt

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1、新乡市城市概况和房地产市场分析目录第一部分宏观分析第二部分房地产市场分析第一部分宏观分析城市概况经济环境分析123城市规划分析4政策环境分析5总结1.1城市概况1.城市区位2.城市基本情况3.房地产开发情况4.城市商业情况1.1.1城市区位新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。1个半小时左右即可通达郑州、开封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源、菏泽等城市，4—6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等城市，沿京珠高速公路南行，距新

2、郑国际机场不足100公里。新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市中原城市群的北大门豫北地区的中心京广线的明珠新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一1.1.1城市区位1.1.2城市基本情况新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里，人口100万人。是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%；是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特色装备制

3、造、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%；拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所；先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力城市等荣誉称号；以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景观各具特色；城市概况新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地1.1.2城市基本情况行政划分现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区

4、、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区。总面积8249平方公里，总人口563万；其中市区面积422平方公里，人口100万。新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟类自然保护区一处；省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；市级文物保护单位500余处；历史文化名城一处，历史文化名镇一处。1.1.2城市基本情况城市自然景观资源新乡市自然景观资源丰富，历史文化底蕴深厚。2010年新乡楼市表现不俗，用一句

5、话来概况就是：量价齐涨1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。商品住房价格呈上升趋势2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/㎡，同比增长26.37%，销售量与同期相比增幅较大。1.1.3房地产开发情况新乡市房地产市场近期表现不俗，未来前景看好1.1.4城市商业情况平原核心商圈东区商圈尚未成熟新乡市目前仍是单核心城市

6、，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。平原商场百货大楼丹尼斯胖东来百货大商新玛特胖东来生活广场沃尔玛东方文化商业步行街1.1.4城市商业情况新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。平原核心商圈1.1.4城市商业情况大商新玛特丹尼斯生活馆胖东来生活广场东方文化商业步行街1.1.4城市商业情况东区商圈东区商业目前主要以社区沿街底商为主，商业氛围较差，但未来该区域有宝龙城市广场等项目含有大量商业，将逐渐形成新的城市商圈。1.1总结新乡市位于中原城市

7、群“核心十字”的位置，临近郑州、开封，同时也是豫北地区唯一的公路运输枢纽城市，区位优势和交通优势卓越，未来发展潜力巨大。新乡市目前商业中心依然集中在老城区，东区商业氛围正在形成中，伴随城市的发展，城市商圈的多极化发展，未来东区商业存在较大机遇。1.2近三年经济环境分析1.区域GDP趋势分析2.人均可支配收入趋势分析3.三大产业占比量分析4.人口增长量分析5.人均储蓄分析6.人均居住面积分析7.区域支柱产业和重点企业分析1.2.1区域GDP趋势分析新乡市2010年GDP水平位于河南省中上游，城市发展较好，有助于新乡市未来房地产市场的发展。数据来源

8、：新乡市统计局新乡市GDP水平在河南省各地市中位列中游，排名第九1.2.1区域GDP趋势分析新乡市2010年GDP总量为1243亿元，增幅达到17.8