2017年新乡市城市概况和房地产市场分析

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1、新乡市城市概况和房地产市场分析目录第一部分宏观分析第二部分房地产市场分析第一部分宏观分析城市概况经济环境分析123城市规划分析4政策环境分析5总结1.1城市概况1.城市区位2.城市基本情况3.房地产开发情况4.城市商业情况1.1.1城市区位新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。1个半小时左右即可通达郑州、开封、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、济源、菏泽等城市，4—6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等城市，沿京珠高速公路南行，

2、距新郑国际机场不足100公里。新乡市是豫北地区唯一的国家“公路运输枢纽”城市中原城市群的北大门豫北地区的中心京广线的明珠新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一1.1.1城市区位1.1.2城市基本情况新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人；市区建成区面积100平方公里，人口100万人。是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%；是中原地区重要的工业基地，制冷、生物与新医药、电池及新型电池材料、特

3、色装备制造、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，完成产值占全市工业总产值的62%；拥有驻新高校6所，数量居全省第2位；中等职业培训学校65所；先后获得中国最佳商业城市、外商眼中河南最佳投资城市、中部最佳投资城市、世界投资中国中小魅力城市等荣誉称号；以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景观各具特色；城市概况新乡市位于河南省北部，是中原地区重要的工业和商品粮基地1.1.2城市基本情况行政划分现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫

4、滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区。总面积8249平方公里，总人口563万；其中市区面积422平方公里，人口100万。新乡市现辖两市、六县、四区及高新区、西工区、工业园区全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟类自然保护区一处；省级文物保护单位42处，国家级名胜风景区6处，省级名胜风景区54处；市级文物保护单位500余处；历史文化名城一处，历史文化名镇一处。1.1.2城市基本情况城市自然景观资源新乡市自然景观资源丰富，历史文化底蕴深厚。2010年新乡楼市

5、表现不俗，用一句话来概况就是：量价齐涨1-11月城区商品房销售套数19800套，面积223.32万㎡，金额65.03亿元，同比分别增长25.16%、14.72%、35.76%。供应方面，1-11月城区商品房投放套数25100套，面积262.42万㎡，同比分别增长63.73%、23.46%。商品住房价格呈上升趋势2010年上半年城区商品房成交价稳定增长，成交均价2975元/㎡，同比增长26.37%，销售量与同期相比增幅较大。1.1.3房地产开发情况新乡市房地产市场近期表现不俗，未来前景看好1.1.4城市商业情况平原核心商圈东区商圈尚未成熟新乡

6、市目前仍是单核心城市，主流商业中心依然是在老城区，东区目前主要以住宅类沿街底商为主，商业成熟尚待时日。平原商场百货大楼丹尼斯胖东来百货大商新玛特胖东来生活广场沃尔玛东方文化商业步行街1.1.4城市商业情况新乡目前商业中心主要以平原路和人民路周边的大型商场及步行街围合而成。该区域为新乡目前商业的集中区域。平原核心商圈名称位置体量（万㎡）层数单层面积（万㎡）业态档次备注胖东来生活广场胜利中街与健康路交叉口西南角2地上4层，地下1层0.4百货、超市中档客流一般，主要服务于周边客户大商新玛特人民路于解放路交叉口东北角4地上5层，地下1层0.65百货

7、、超市中高档客流一般，服务于中高档客户东方文化商业步行街人民路解放路口北200米1.3地上两层——步行街中档客流较多，客户主要在20-30岁之间，主力店面40-50㎡，占80%左右，一层06年已销售，租金6.6元/平米/天，主要是服装、饰品店，二层售价7000-9000元/平米，主要店铺为餐饮、手机平原商场解放路于平原路交叉口东南角3地上9层，地下1层0.3百货中低档年代较为久远百货大楼平原路于胜利街交叉口西南角3.9地上6层，地下1层0.65百货中档年营业额3.8亿，年代久远丹尼斯平原路于胜利街交叉口东200米0.8地上3层，地下1层0.

8、2百货、超市中档商品排布较混乱胖东来百货平原路劳动北街交叉口西南角4地上5层，地下1层0.68百货、超市中高档目前新乡市主要的高档百货，客流量较大，客户定位在25-40岁1.1.