肇庆城市概况和房地产情况.docx

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1、1、城市经济发展概况2014年肇庆市经济运行稳中有进，实现GDP1845.06亿元，同比增长10%，增幅比全省高出2.2个百分点，居珠三角第2，全省第7。三次产业的结构为14.8︰50.0︰35.2，分区域看,中心区地区生产总值占全市比重为70.2%,山区县地区生产总值占全市比重为29.8%，按常住人口计算，2014年人均地区生产总值45795元，增长9.3%。全年完成固定资产投资额1138.73亿元，增长19.0%。投资呈现三特点：一是民间投资增长快，全年完成民间投资额887.47亿元，增长22.3%，增幅比整体投资快3.3个百分点；二是基础设施投入增长快，完

2、成投资额242.31亿元，增长20.8%；三是工业投资内部结构优化。食品饮料、纺织及服装、石油及化学业投资分别增长73.8%、40.7%和28.9%，六大高耗能行业投资增长0.4%，增幅比整体投资低18.6个百分点。2、人口与城镇化水平2014年末肇庆市常住人口446万人，人口总量呈现持续增长的态势。2014年肇庆全市城镇常住人口增加到169.73万人，城镇化率42.62%，和全国52.6%的平均水平还有不小的差距，城市化率与肇庆市的经济发展水平和产业发展要求不相匹配，城市集聚集约水平偏低，县城和中心镇规模偏小，聚集和扩散效应不强。3、居民收入及社会消费2014

3、年，肇庆全体居民人均可支配收入17333.5元，增长10.1%。其中，城镇常住居民人均可支配收入21725.8元，增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入12642.3元，增长10.6%。2014年，肇庆全年完成社会消费品零售总额559.90亿元，同比增长13.5%。从地域看看，城镇累计消费464.53亿元，同比增长13.9%；农村累计消费95.37亿元，同比增长12.0%。4、房地产市场发展情况2014年肇庆完成房地产开发投资188.89亿元，比上年增长10.1%。按地区分，中心区150.18亿元，增长4.5%；山区县38.71亿元，增长39.2%。按用途分，

4、商品住宅开发投资130.40亿元，增长1.4%；办公楼投资10.85亿元，增长280.8%；商业营业用房投资和其他投资分别为23.27亿元和24.37亿元，分别增长22.8%和15.4%。（二）商业环境分析1、区域房地产市场1）2013年，肇庆全市土地供应面积1084万平方米，出让地块911块。2）2014年，肇庆全市土地购置面积99.09万平方米，比去年减少44.69万平方米，下降31.1%，土地购置面积降幅较大，增幅由年初的增长16倍到年末的下降31.1%。3）土地流拍率及溢价率4）区域土地价格分析2014年土地成交价款30.35亿元，增长4.2%，土地成交

5、均价（土地成交价款/土地购置面积）3063元/平方米，增长51.1%。土地成交均价的大幅提高势必增大房地产企业的开发成本，不利于商品房价格的下调。（5）不同业态商业供需情况2014年，全市房屋施工面积2176.80万平方米，增长15.2%。其中：本年新开工面积为569.15万平方米，下降6.1%，增幅较年初（1-2月增长39.5%）收窄45.6个百分点。新开工面积大幅减少与全年销售前景尚不明朗有关。2014年，全市商品房销售面积494.17万平方米，比去年增长6.2%，增幅同比（2013年同比增长24.6%）回落18.4个百分点。其中住宅、办公楼、商业营业用房及

6、其他类型销售分别是405.34、13.07、33.89和41.87万平方米，分别下降2.2%、增长419.0%、增长36.6%和增长79.0%，住宅销售略有下降，非住宅销售迅速增长，表明消费者需求和购买意向趋多样性。商品房累计销售建筑面积均价为5703元/m2，（2013年6125元/m2）同比下降6.9%。