宜宾城市规划发展及房地产市场概况

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1、宜宾城区规划及楼市发展态势简析一、宜宾城区总体规划：《宜宾市城市总体规划(2008—2020)》:中0D就虧競毎设计帝如按照我国城市发展和城市现代化建设要求，至2020年，把宜宾建设成为融合历史精华与现代文明为一体的文化名城和以世界级综合能源服务基地为特色的经济繁荣、社会安定、布局合理、设施完善、环境优美的宜居城市和现代化大城市。七乡镇纳入城市规划区本次规划，为宜宾市域行政管辖范围，面积13283平方公里。城市规划区包括翠屏区、柏溪镇、喜捷镇、安边镇、普安乡和罗龙镇、右鼓乡、马家乡，面积1425平方公里。规划中心城区包括城市核心地区及周围功能

2、组团，其范围主要以高速环路为界,包括高速环路内所有区域和环外的罗龙地区，面积约708平方公里。市域空间结构：“一核、一带、二线、五点”规划确立了“一核、一带、二线、五点”的放射状城镇空间布局结构。“一核心”即宜宾中心城区；“沿江发展带”即沿岷江和长江东西向城镇发展带；沿江宜宾地区部分包括宜宾市区和屏山县城（含蕨溪镇）、高场一喜捷镇；南溪县城、江安县城等重要城镇发展区。“两条发展轴线”即依托内宜高速、宜琪铁路、金筠铁路、南广河流域,串联中心城市、巡场镇、琪泉镇、文江镇、庆符镇、筠连镇、巡司镇等主要节点的资源开发与能源工业型城镇发展轴线；依托宜宾

3、一长宁——兴文旅游通道,构建以中心城区、长宁镇、古宋镇为主要节点的旅游经济型城镇发展轴线。“五个生长点”即琪县县城（巡场一琪泉镇）、筠连县城（筠连一巡司镇）、高县县城（庆符一文江镇）、长宁县城和古宋镇五个二级中心城镇。宜宾城市总体规划（2008-2020）中心城区：“一心八组团”按《总规》，至2020年，宜宾中心城区人口、城市建设用地规模将分别扩至102万人、102.6平方公里。规划根据宜宾市自然的山水条件采取以三江口地区为中心，以长江、岷江、金沙江、催科山、七星山等自然山水、森林公园和农田等为组团隔离绿地，以快速交通相连接，形成“一心八组团

4、”的紧凑型组团式城市。“一心”即三江口核心区，包括老城区、南岸东区、翠屏山公园和东山郊野公园、催科山郊野公园等。三江口核心区主要承担为区域和城市自身提供商贸、商务办公、文化娱乐和旅游服务等职能。三江口核心区是宜宾市公共服务设施最集中的区域，是宜宾市的精华所在,同时也是宜宾市城市风貌的重要控制地区。“八组团”利用中心城区的自然山体、河流、森林公园等绿色空间为自然边界，在三江口核心区外围形成的八组团，分别为旧州组团、中坝及天柏组团、南岸西区及赵场拓展区、白沙及志诚港组团、菜坝组团、盐坪坝及南广组团、李庄及罗龙组团和象鼻组团。其中规划期内应严格控制

5、李庄组团沿江用地和李庄古镇周边用地，防止李庄的低水平开发建设，为李庄远景发展成为宜宾的次中心打下基础。注：宜宾新区翠屏新区位于宜宾市岷江以北的III州组团，范围东以纬一路为界，南以学院路为界，北以纬四路为界，西以纬十三路为界，东西长约3公里，南北宽约1公里，总用地面积3.13平方公里。是宜宾主城北扩的-•个重要发展区，是宜宾江北未来的行政、商贸中心和生态宜居新城，其规划用地4689亩（312.57公顷）二、宜宾城区楼市发展概况:上半年楼盘成交价格上半年宜宾楼市价格坚挺，5月房价达到最高点，均价突破5000元/nf,房价最高的区域是南岸，部分高

6、价位楼盘均价超过6000元/研，上半年成交均价制地区。“八组团”利用中心城区的自然山体、河流、森林公园等绿色空间为自然边界，在三江口核心区外围形成的八组团，分别为旧州组团、中坝及天柏组团、南岸西区及赵场拓展区、白沙及志诚港组团、菜坝组团、盐坪坝及南广组团、李庄及罗龙组团和象鼻组团。其中规划期内应严格控制李庄组团沿江用地和李庄古镇周边用地，防止李庄的低水平开发建设，为李庄远景发展成为宜宾的次中心打下基础。注：宜宾新区翠屏新区位于宜宾市岷江以北的III州组团，范围东以纬一路为界，南以学院路为界，北以纬四路为界，西以纬十三路为界，东西长约3公里，南

7、北宽约1公里，总用地面积3.13平方公里。是宜宾主城北扩的-•个重要发展区，是宜宾江北未来的行政、商贸中心和生态宜居新城，其规划用地4689亩（312.57公顷）二、宜宾城区楼市发展概况:上半年楼盘成交价格上半年宜宾楼市价格坚挺，5月房价达到最高点，均价突破5000元/nf,房价最高的区域是南岸，部分高价位楼盘均价超过6000元/研，上半年成交均价为4512.3元/itf,同比2010年上涨32.7%。由上图可知，上半年宜宾主城区楼价呈总体上升，二月由于正值新年，各大楼盘项目少有开盘，成交量小，成交均价冇所下滑。2-5H价格上涨势头迅猛,涨幅

8、达到55%,5月后开始趋于平稳，1月到6月总体涨幅为23.2%o1-6月城区商品房成交量宜宾主城区1-6月总成交量为3428套，其中一月498套，二月189套，三月