宁德市城市经济及房地产市场发展概况

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1、宁德市城市经济及房地产市场发展概况一、城市概况1、地理位置宁德市位于福建省东北沿海，俗称闽东。地理坐标为北纬26°17′-27°41′，东经118°32′-120°52′。东临东海，南接福州，西连南平，北与浙江省温州市接壤。2、行政区划宁德2000年撤地设市的新兴港口城市。截至2005年12月31日，宁德市辖三市六县55个建制镇：１个市辖区、6个县（寿宁县、霞浦县、柘荣县、屏南县、古田县、周宁县），代管2个县级市（福安市、福鼎市）。3、城市面积和人口2005年，宁德全市面积13452平方公里，人口总数325万人。

2、其中畲族人口15.8万居全国之冠。城镇常住人口20万。面积（平面积（平方地名人口（万人）地名人口（万人）方公里）公里）宁德市13452325福安市179567蕉城区153742福鼎市152662寿宁县142525霞浦县172654柘荣县54410屏南县148518古田县237742周宁县104719备注：区划地名资料截至2005年12月；面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2006）》，人口截至2005年底。4、交通状况交通条件：开发区距省会福州98公里，是福建省内距离省会福州最近的地级市，距副走长乐

3、国际机场100公里，距建设中的闽东机场80公里，近临的有5000吨泊位的漳湾集装箱码头和对外开放口岸城澳万吨码头、104国道、同三高速，福温铁路正在建设中，海路交通十分便捷。2008年，宁德地区将建设宁德核电站、宁德漳湾1200万吨钢铁项目、溪南半岛石化以及国际品牌五星级酒店等项目。城市路网骨架基本形成，新建、改建宁德、霞浦、古田、福安、周宁、福鼎等城市主干道，长度达340公里，比1980年30公里增310公里，面积316.5万平方米，比1980年40万平方米增276.5万平方米，人均道路面积达10.09平方米，

4、高于全省平均水平，同时，新建道路等级高，并注重地面地下工程配套建设，对保障城市发展，促进城市建设起到积极的作用。5、优势资源宁德市资源丰富，有海运、林产品、工业、旅游四大优势。5.1海运全市拥有海岸线878公里，海域面积4.45万平方公里，可造地的滩涂面积50万亩，均约占福建省的三分之一。宁德港作为国家一类口岸，已正式对外开放，下辖三都澳、赛江、三沙、沙埕四个港区，可利用岸线222.9公里，其中工业岸线80.3公里。在四个港区中可建泊位221个，其中万吨级以上泊位151个，年吞吐能力可达4亿吨以上。5.2种植、养

5、殖宁德是全国最大的大黄鱼人工养殖基地、绿茶种植基地，也是银耳、香菇、太子参的主产区，茶叶、水产、食用菌、水果、花卉、蔬菜、畜牧等产业已基本形成基地化、规模化生产经营格局，有着发展资源转化型产业和农产品加工业的良好基础。5.3工业初步形成了电机电器、船舶修造、医药化工、建筑建材、食品加工、汽摩配件等优势产业，其中，闻名海外的“中国电机电器城”，已经成为世界微型电机生产销售网络的中坚力量，产品远销40多个国家和地区；民营企业建造的万吨轮船已顺利下水，开创了全国民营造船业之先河。5.4旅游资源旅游资源丰富。有三大旅游优

6、势——“山海川岛、宗教文化、畲族风情”。全市拥有国家地质公园、“海上仙都”太姥山和堪称宇宙之谜、天下奇观的“十里水街”白水洋两个国家级风景名胜区，拥有碧水如带、榕枫盈眼的杨家溪、日本高僧空海入唐求学的登陆地赤岸、“中华奇观、人鱼同乐”的鲤鱼溪、“华东第一”的九龙际瀑布群、“胜似太湖”的翠屏湖、“海上天湖”三都澳、妇幼保护神陈靖姑的朝圣地临水宫、明朝永乐皇帝赐为“天下第一山”的支提山、保留古朴民俗风情的畲乡村寨等一大批自然景观和人文景观。※小结l从城市整体区位来看宁德做为闽、浙两省的交接的边缘城市，紧临浙江的温州市

7、与省会福州市，城市发展资源易被分流，缺乏大规模房地产市场开发的市场条件与经济基础。l从城市面积及人口来看，宁德属于中小型城市。城市向心力不足，房地产外来需求少，市场辐射能力较小，主要吸引城市西部的古田及屏南两县的购房群体。l从交通状况来看，宁德的路、海交通便捷，城市路网骨架基本形成，为整个城市的发展起到了积极的促进作用。二、基础经济技术指标1、国内生产总值（GDP）2006年，宁德市GDP实现385.72亿元，按可比价计算比上年增长11.2%，比上年增加了38.85亿元。宁德GDP增长图450 25 385.72

8、400 22.3346.87350 313.6320 282.55300 255.47234.3715 250 215.61198.54200 10 150 10.61110.611.2100 5 8.68.7950 0 0 19952000200120022003200420052006GDP(亿元)GDP增长值(%)近年来，宁德经济发展迅速，已步入城市发展的快速通道2