遵义市房地产市场发展概况

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1、一、遵义市房地产市场发展概况Ø遵义市2010年前11月固定资产投资额达349.92亿元，比上年增长5.5%。房地产开发所占比例较去年有所上升，达到10.5%。Ø2010年前11月全市房地产开发投资额/固定资产投资额指数达到0.11，【指标比值：正常区间0.22-0.28】该指标低于正常范围，说明遵义房地产开发投资占全社会固定资产投产比重较低，房地产投资还有较大的空间。Ø2010年前11月全市商品房新开工面积275.29万平米，商品房施工面积879.87万平米，商品房竣工面积77.89万平米。施工面积较前几年都有较大涨幅，但竣工面积较09年下降了12.3%，这

2、预示着2011年遵义房地产市场将有大批房源上市销售。Ø2010年前11月，国家的一系列宏观政策并没有对遵义房地产市场有太多影响，遵义市房地产交易市场依然较前一年平稳增长，销售面积继续上升。2010年前11月商品房销售面积达169.43万平方米，增长7.64%。Ø2010年前11月，遵义市房屋平均销售价格为2746元/平方米，比2009年的1929元有较大增长，涨幅达42％。Ø汇川区和红花岗区作为遵义市的主城区，两城区楼盘的销售价格均已超过4000元/㎡，由于市政规划的利好，作为未来城市副中心区的南白镇与龙坑镇，其整体均价亦达到3200元/平方米。宏观市场小结

3、：Ø供应分析：从一级市场来看，未来三至五年内，市场供应量激增。2010年市区及遵义县城一级市场交易情况区域红花岗汇川遵义县总计成交面积（㎡）112732261520307701681936宗数9220注：按照平均容积率3.8计，2010年成交地块，将推出总建面积约260万平方米商品房（不包括其它辖县），2011年仅保利地块就4500亩，恒大地块1100亩，加之前两三年剩下的百亩规模地块及未售体量，及其它知名房企的陆续进驻，未来三到五年内，投入整个竞争市场的商品房体量相当庞大。从施工与竣工面积数据来看，2010年前11月全市商品房新开工面积275.29万平米，

4、商品房施工面积879.87万平米，商品房竣工面积77.89万平米。施工面积较前几年都有较大涨幅，但竣工面积较09年下降了12.3%。2011年遵义房地产市场将面临着大批房源上市销售的问题。从房地产投资来看，2010年房地产投资额达37.8亿元。较09年连续两年下降，主要原因07、08年（特别是07年）连续两年的高增长造就了一个比较高的基数，加之金融危机的影响，需要用一段时间来进行投资消化。Ø需求与价格分析：预计至2011年底遵义市全市总人口超过800万人。城区实际居住人口也超过120万人。人口年增长率在17.3%左右，刚性需求仍然占据市场主力角色。而根据遵义

5、市城市总体规划(2008-2030)的发展目标，到2030年，遵义市将新增13710万平方米住房，年平均新建住宅需求量为457万平方米。至07年开始遵义商品房住宅年供应量就均在150万平米左右，而07-10年四年累计成交面积623万㎡，市场目前需求量仍然较大。在户型面积配比方面，目前遵义市场上楼盘主力户型为三房产品，绝大多数楼盘主力面积在100㎡以上，中小户型产品相对稀缺，存在结构不甚合理、供应结构失衡的状况。随着刚性需求量的不断扩大，中小面积产品的需求亦将迅速放大。2010年前11月，遵义市房地产销售面积达169.43万平方米，销售均价达2746元/平方米

6、,从07年连续三年出现量价齐升；房地产发展势头比较强劲。