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时间:2018-07-28
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1、洛阳市主要发展战略 3.1一体化的城镇格局 洛阳主城区向南—向东发展,偃师主城区向南—向西发展,形成南部的洛偃城镇发展带,成为都市圈城镇发展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。 规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中, 一主: 新区核心区:都市核 四副: 洛北老区:都市文化城 新区拓展区:活力科技城 偃师新区:制造产业城 吉利区:石化产业城 多组团: 偃师老城、孟津县城、庞村组团、高龙组团、麻屯组团、磁涧组团规划图 从城镇格局规划可以看出,今后新区核心区作为城市主核,核心地位将
2、更加凸显,未来的房地产项目的发展潜力大,拓展区和偃南新区将瀍作为卫星城区的模式发展,而洛北老区今后会着重向东发展,老城、河区域的地位会有所提升。 3.3一体化的产业布局 以“分工合作、战略协同、互补共赢”为基本发展原则,构筑洛阳新区专业化、特色化的三大产业集聚区。 洛龙产业集聚区——12平方公里,重点发展机械装备制造业、太阳能电池产业等,禁止发展有污染的产业。 伊洛产业集聚区——30平方公里,重点发展新材料、新能源等高新技术产业和装备制造业,限制有污染的企业。 偃南产业集聚区——22平方公里,发展汽车工业、轻纺、家具
3、等传统优势产业。 洛龙产业集聚区的发展使得该片区产生了大量的购房需求,该区域的开元名郡等项目前期团购也正迎合了市场,可以预见伊洛、偃南的产业发展也会带动当地区域房地产业的兴起。 3.4一体化的交通体系 通过交通线网的整合和优化,构筑多方式交通网络体系。 以交通的一体化为洛偃一体化提供基础性支持, 打造畅通的高速公路环、网络化的区域性快速道路、方便可达的公交系统等。 高速公路:三横三纵 交通主干道:六横六纵 铁路:双十字 城际铁路:中原城市群间城市之间,四条 城市轻轨:一环五射房地产项目对于交通的依赖性尤为明显
4、,目前高铁开通运营、城铁逐步规划,洛阳城区的版图在逐年扩张,人们从居住地到工作地的距离不断加大,对便捷交通网络的依赖将更加明显。各年度房地产整体市场发展趋势 数据来源:河南省住建厅&河南省统计局注:2010年数据为1-10月数据 精顺研究院观点:洛阳房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外,2005年至今房地产投资额均保持稳定增长态势。数据来源:河南省住建厅&河南省统计局注:2010年数据为1-10月数据 精顺研究院观点:2005年以来洛阳商品房年度竣工面积整体保持增长,2009年竣工面积达到顶峰,就目
5、前掌握的数据情况来看,2010年竣工面积较2009年将会出现小幅下降。数据来源:洛阳市房管局备案数据 精顺研究院观点:数据显示,2010年洛阳房地产成交面积未能延续2009年的上升趋势,出现了22.86%的回落,09年度的集中爆发是由于08年受金融危机影响成交萎缩的原因,到了2010年国家宏观调控对我市有一定影响,虽价升,但量跌,部分购房者在新政出台初期选择了观望,延缓了购房计划,直至年末市场供应量才陡然增大,而交易的备案数据具有时间延迟性,这都造成了年度成交总面积量的下滑。数据来源:洛阳市房管局备案数据(注:备案数据滞后于
6、市场)精顺研究院观点:2006年以来洛阳房价一直保持上涨趋势,2009年至2010年房价以每年20%涨幅递增,说明近两年洛阳房地产市场价格涨势明显。2010年洛阳市瀍河区房地产市场概况 瀍河在售楼盘基础情况项目占地面积(亩)总建面积(㎡)建筑形态主力户型最新价格情况居业美丽家二期16520万多层78~101㎡两房,130~140㎡三房尾盘销售,均价3900元/㎡钰泰九龙苑10214.1万多层、高层90~101㎡两房,119~128㎡三房均价3910元/㎡恒大绿洲1338.7301万多层、小高层、高层89㎡两房,107-141
7、㎡三房高层均价6000元/㎡ 总结:瀍河区在售项目主要是钰泰九龙苑和恒大绿洲,并且后市都仍将不断推出新房源,居业美丽家销售已接近尾声。 瀍河区整体成交走势精顺研究院观点:瀍河区2010年销售一直以恒大绿洲为主,走势平稳。数据来源:洛阳市房管局备案数据 精顺研究院观点:恒大绿洲一直领跑瀍河区,恒大的价格不断走高也带动了区域成交均价的提升。 瀍河区代表楼盘详情 恒大绿洲恒大绿洲 开发商:恒大地产集团 地理位置:洛阳市瀍河区中州东路 占地面积:1338亩 总建面:301万 建筑风格:新古典 景观风格:欧式景观设
8、计 产品形态:高层、多层、小高层 容积率:3.4 绿化率:35% 总户数:2.06万户 户型配比:80~142㎡ 内部配套:运动中心、会所、幼儿园、小学、中学、商业配套、五星级酒店等 周边配套:项目大社区自建配套 销售进度:现售75号楼 价格:均价6000元
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