沁阳城市概况房地产市场分析暨项目可行性研究报告 (上）

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1、沁阳项目可行性研究报告(上）项目本位分析沁阳房地产市场分析沁阳城市环境分析项目定位建议经济测算城市宏观经济环境沁阳市城市环境分析城市发展规划城市基本情况城市发展定位城市环境小结沁阳市位于河南省西北部，不但是晋豫交通的重要门户，而且地处亚欧大陆桥“郑洛焦”金三角地带，地理位置十分优越。沁阳市位于河南省西北部，东与博爱毗邻，西同济源市接壤，南与温县、孟州相连，北部与山西省晋城市交界。市区东南距省会郑州128km，南距洛阳市90km，东距焦作市36km。沁阳市面积623.5平方公里，辖3乡6镇4个办事处329个行政村，总人口约49.8万，市区人口约20万。城市概况城市区位

2、长治、晋城、邢台、邯郸、临汾、荷泽、聊城、沁阳、焦作、新乡、鹤壁、濮阳、济源地处中原腹地，是中部崛起的重要基地。是继“长三角”、“珠三角”、“京津翼”三大经济区之后，于1985年中原13市联合成立的又一庞大经济区域。目前该区域已形成冶金、煤炭、机械、化工、电力电子电器、汽摩配制造、纺织、建材、医药、烟草等工业体系。长治市晋城市安阳市鹤壁市濮阳市焦作市新乡市济源市临汾市城市概况城市地位沁阳是中原城市群西北板块的重要联络及支点。沁阳市城市概况行政区划沁阳市总面积623.5平方公里，是河南省重点城镇化试点市、对外开放重点县市和首批扩权县市之一。沁阳市总面积623.5平方公

3、里，辖4个街道、6个镇、3个乡，329个行政村，户数8.89万户，人口44.21万，共有汉、回、满、朝鲜、壮、苗、土、侗、蒙古、土家族10个民族。是河南省重点城镇化试点市、对外开放重点县市和首批扩权县市之一。具体管辖区域：覃怀街道、怀庆街道、太行街道、沁园街道、崇义镇、西向镇、西万镇、柏香镇、山王庄镇、紫陵镇、常平乡、王召乡、王曲乡。沁阳市交通条件优越，境内公路、铁路纵横交错，东邻郑（州）焦（作）晋（城）高速、西邻207国道，焦-枝铁路、侯-月铁路、焦（作）克（井）公路（省道S306）、洛（阳）常（平）公路（省道S238）、郑（州）常（平）公路（省道S104）、济（

4、源）温（县）公路（省道S312）呈网状贯穿全境，市、乡、村公路四通八达，交通十分便利。南距洛阳市90公里东南距郑州市128公里东距焦作市36公里城市概况城市交通城市对外交通便利，促进商贸商业、文化、旅游等繁荣发展，同时随着城市对内道路规划的实施建设，沁阳市发展将进一步提速，加速城市的扩张发展与新城区的融合。城市概况人文历史沁阳历史悠久，人文荟萃。夏为“覃怀”首邑，商属京畿重地，周称“野王邑”，汉为“野王县”，隋改“河内县”，明清两代为“怀庆府”所在地，民国废府改为“沁阳县”，1989年9月撤县建市，历为豫西北重要的政治、经济、文化中心和商品集散地，是全国首批“千年古

5、县”、全国文化先进市和全省历史文化名城。境内有天宁寺三圣塔、清真北大寺、朱载堉墓等国保单位3处，有唢呐、怀梆、高抬火轿等国家级非物质文化遗产3个。有新石器时期仰韶文化捏掌遗址、龙山文化崇义遗址等古文化遗址23处。沁阳历史悠久，是全国首批“千年古县”、全国文化先进市和全省历史文化名城。城市概况旅游资源沁阳先后荣获中国县级城市旅游竞争力20强、中国文化旅游大市、中国优秀旅游城市等称号。境内有国家5A级景区、河南省十大景区之一神农山、休闲度假胜地丹河峡谷、道教上清派祖庭二仙庙、国家级自然保护区黄花岭等众多风景名胜区，其中神农山风景区面积96平方公里，由云阳河、紫金顶、白松

6、岭、黑龙潭等8大景区136个景点组成，被评为国家重点风景名胜区。丰富的旅游资源，助推沁阳市经济的快速发展城市概况产业分布沁阳市形成了以六大产业多点支撑的工业格局：太阳能光伏材料为主的新能源产业玻璃钢产业煤化工和氯碱为主的化工产业电动车产业铝及铝深加工产业造纸机械及造纸产业沁阳市形成以太阳能光伏材料为主的新能源产业等六大产业多点支撑的工业经济格局，为沁阳市经济稳定增长奠定了雄厚的产业基础。铝及铝深加工产业、化工产业造纸机械及造纸产业玻璃钢产业玻璃钢产业新能源产业电动车产业产业城市宏观经济环境城市发展规划城市基本情况城市环境小结沁阳市城市环境分析城市发展定位近年来，沁阳

7、市GDP总量一直维持高速增长，2011年GDP总量为278.38亿元，增长率18.5%；宏观经济环境GDP水平近年来，沁阳市GDP总量一直维持高速增长，经济发展势头强劲，为房地产发展奠定了雄厚的经济基础。数据来源：沁阳市统计公报宏观经济环境产业结构数据显示，沁阳市历年三产比重中第二产业占据比例较大。由此推出，沁阳市是典型的工业化城市，第二产业的强劲发展不但是沁阳市的核心经济增长动力，而且必将大力推进了沁阳市城镇化的建设，为房地产的发展提供了有利基础沁阳市产业发展以新兴产业、密集型产业等多元产业为经济支撑点，将带动沁阳市经济的迅猛发展和城镇化建设的快速推进数据来源