房地产建筑规划基础知识课件.ppt

《房地产建筑规划基础知识课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、建筑规划基础知识各位同学，请注意！房地产相关知识庞杂、艰涩，不可能短时间内大量了解和掌握，在本资料的编写过程中，我们从销售人员的工作实际出发，对相关内容进行了重要性的标注，用★来表示：无★—————不重要，知道它与房地产有关就可以了，具体含义不用理会；★——————与我们工作关系不大的边缘知识，你应该在1年内对它了解并掌握；★★—————你应该在半年内掌握的知识；★★★————重要，你应该在两个月内掌握；★★★★———很重要，你应该在一个月内掌握，并熟练应用，这也是我们对销售人员进行考核的重点内容；★★★★★——超级重要，你应该

2、在2个星期内掌握到了如指掌的程度，并熟练应用。是我们考核的重点内容。总之，请时刻牢记：无论我们给相关的知识标注了怎样的重要性，作为一个房地产销售人员，你知道的越多，你的工作技能也就越高，你在这个公司、这个行业的前景也就越远大！建筑识图篇规划常识篇建筑结构篇建筑构造篇建筑形态篇面积相关知识篇户型空间篇建筑规划基础知识建筑规划基础知识——建筑识图篇建筑识图：平面图：★★★①是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。②它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，

3、表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。③主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。备注：因楼体每层墙体厚度的差异，导致每一层建筑面积略有不同。总平面图：★★★★①建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。②主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况

4、，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。③由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。备注：通常置业顾问使用总平面图，可以根据项目整体布局情况判断楼位的优缺！已整合楼体或具体户型卖点。层平面图：★★★★①就是一栋建筑某层的平面图纸。②在销售中，经常能用到的是标准层平面图，所谓标准层，是相对于结构、布局较为特殊的底层、地下室、顶层等来说的，它反映该栋楼中最主要、最多数的楼层的

5、平面结构③通过层平面图，我们可以清楚地看到各种户型在楼层中的分布情况，以及他们之间的位置关系。通过层平图，可以较为直观的观察整体的布局，及电梯、通道、柱点、管道、剪力墙等的具体位置。户型图：★★★★★①是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。②一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。备注：户型图是置业顾问最常用的道具之一！立面图：★★①是将建筑的不同侧表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。②它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨

6、篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。③根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。④在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。剖面图：★★①是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。②沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面

7、图；将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。③建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。建筑工程施工图：★★①简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。②具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。③它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。④一套完整的建筑工程施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图

8、、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。建筑施工图：★★★①简称“建施”。它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建