房地产产品规划（偏住宅建筑规划）ppt课件

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1、第七章房地产产品规划【内容提要】本章围绕房地产产品规划，介绍了房地产产品规划的构成，特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观设计、户型的设计、小区会所的设计、小区智能化的设计、生态住宅的设计等基本知识。【重点掌握】在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、各种户型优缺点分析。第七章房地产产品规划1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计1.1房地产产品规划的构成房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解：一是

2、指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等等。它是产品最基本的要素，不但是客户在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一，更是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。二是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等等各个方面的最基本功能配置。1.房地产产品规划概述1.房地产产品规划概述1.2房地产产品规划的策略⑴产品规划应该和目标顾客群定位（目标市场）相吻合⑵产

3、品规划还应该顺应和引导消费时尚⑶产品规划应该兼顾实际销售的需要注意恰当的应对第七章房地产产品规划1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计2.建筑风格的设计2.1建筑风格的重要性2.2建筑风格的类型2.3中国的地方建筑风格2.建筑风格的设计2.1建筑风格的重要性风格对住宅开发具有重要意义：从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果，一是美观，二是识别；从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的；对消费者来说，有风格的

4、建筑能获得他们的认同，获得精神上的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘，更要在风格设定上与目标客户的心理特征相符。2.建筑风格的设计2.1建筑风格的重要性2.2建筑风格的类型2.3中国的地方建筑风格2.2.1按国家（民族）和地区分欧陆风格，粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗；岭南风格，特点是多坡檐、屋顶、立柱，且错落有致，色调清丽；地中海式风格，主要体现在两个部位：一是屋顶，如设立挑板、棚架等，二是配套设施之景观设计，使之具有“地中海式气息”；澳洲风格，色彩清新、立面处理简洁流畅，具热带滨海风情；新加坡

5、风格，具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息，它并没有一个统一的模式，与马来文化、印尼文化等有通融之处，所以可以称之为“东南亚风格”；日本风格2.2建筑风格的类型2.2.2按建筑物的类型分住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大楼）建筑风格等2.2建筑风格的类型2.2建筑风格的类型2.2.3按照历史发展流派分（1）古希腊建筑风格（2）古罗马建筑风格（3）欧洲中世纪建筑风格（4）文艺复兴建筑风格（5）新古典主义建筑风格（6）现代主义建筑（7）后现代主义风格（1

6、）古希腊建筑风格约公元前800年至公元300年古希腊的建筑艺术，则是欧洲建筑艺术的源泉与宝库。古希腊建筑风格的特点主要是和谐、完美、崇高。而古希腊的神庙建筑则是这些风格特点的集中体现者，古希腊的“柱式”，这种规范和风格的特点是，追求建筑的檐部（包括额枋、檐壁、檐口）及柱子（柱础、柱身、柱头）的严格和谐的比例和以人为尺度的造型格式。2.2建筑风格的类型2.2.3按照历史发展流派分（1）古希腊建筑风格（2）古罗马建筑风格（3）欧洲中世纪建筑风格（4）文艺复兴建筑风格（5）新古典主义建筑风格（6）现代主义建筑（7）后现代

7、主义风格（2）古罗马建筑风格约公元前300年至公元365年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源。古罗马的建筑艺术：是古希腊建筑艺术的继承和发展。在屋顶造型方面，出现了在古希腊建筑中很难见到的“穹拱”屋顶。正是这种“穹拱”屋顶，成为了古罗马建筑，特别是房屋类建筑与古希腊房屋类建筑最明显的区别。以“圆”为主的风格，是典型的古罗马建筑的特点。2.2建筑风格的类型2.2.3按照历史发展流派分（1）古希腊建筑风格（2）古罗马建筑风格（3）欧洲中世纪建筑风格（4）文艺复兴建筑风格（5）新古典主义建筑风格（6）现代主义建筑（

8、7）后现代主义风格（3）欧洲中世纪建筑风格公元400年至1400年，封建领主经济占统治地位，城堡式建筑盛行。2.2建筑风格的类型2.2.3按照历史发展流派分（1）古希腊建筑风格（2）古罗马建筑风格（3）欧洲中世纪建筑风格（4）文艺复兴建筑风格（5）新古典主义建筑风格（6）现代主义建筑（7）后现代主义风格（4）文艺复兴建筑风格公元1