房地产产品规划与策略.ppt

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1、回归与复兴规划·概念·示意·展开·思考目录■概念■规划■街区■住区前提商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心利用市场空白，规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益（一）概念一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。二、“寻找理想的新黔城”街区（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往三、设计概念城市综合体[关键词]城市功能和角色/一站式/大都会城市界面[关键词]沿街面/天际线街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中

2、心，邻里中心尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。（二）规划城市交响曲一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线·四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则——用地价值评估东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面）D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面）B/C路：三类商业展示带（单边街

3、面）二、功能区布局西区东区1、开放组团：南北向布局，高层建筑/2F裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F—3F商业建筑街面5、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业12345三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的

4、出入的设置车行动线为小区的出入口设置四、形象面设置■两带——构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。■两区——东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市街区酒店+SOHO+公建（城市美术馆）SOHO（商住，以住为主）小户型居住公寓创意经济LOFT（商住，以商为主）东西区主入口点式或围合高层建筑群都市亲水社区双会所设置六、规划思路城市综合体城市街区城市开放社区城市私密住区以街为轴，以院为区→多元融合、

5、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。（三）街区“城市SOHO区”一、街的示意·曲折布局，院落式街区·主入口，会所设置，经过会所入户·立体天街/艺术创意街区·裙楼上部LOFT小总部·立体美术馆·城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场）·城市公园带（绿化带

6、/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的呆板）·院落式/立体/独立街区（沿街3F建筑/利用前后上下错落，形成丰富的空间变化和多维空间生成/增加沿街面）·城市后街（商业街和住区相隔/形成灰空间/增加住宅首层的街铺）二、定位■邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心■都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天三、功能复合体——邻里中心+商业+文化公建四、概念SOHO区■街上城市■城市生活回归和超越■尊重■尺度■新体验（熟悉、时尚）五、街的类型■天街、内街、院街、后街（多彩之窗）■艺术街、民俗街、风情街、主题街（黔城走廊）六、设计特

7、点■现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化■城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅■小品、设施、遗址、典故、命名■随处的休闲设施（麻将桌）■扩大街面/丰富空间七、街区业态组合■公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带■业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街（四）住区“城市·优品”色彩天际雕塑天际第五代住宅－－社会生态型住宅以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造