产品基础知识培训—住宅规划.ppt

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1、产品基础知识住宅规划住宅规划——基本概念居住区居住小区居住组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施住宅规划——基本概念城市规划用地：——居住区用地（R）——住宅用地（R01）——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）——公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04住宅规划——基本概念城市规划中有两个重要的用地概念——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）公共服务设施用地（R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设

2、施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。住宅规划——基本概念指住宅基底占地及其四周合理间距内的用地（含家务院、宅间小路和绿地）住宅用地指公共服务设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、配建停车场等公共服务设施用地指各级中心绿地、运动场、成人和儿童休憩场地、林荫路和绿化隔离带公共绿地指宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场道路用地其他用地指非直接为本区居民配套的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等

3、住宅规划——基本概念用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。道路红线规划的城市道路路幅的边界线。建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。1、用地性质2、用地面积3、用地红线4、容积率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路红线8、建筑红线后退距离9、建筑线10、绿地率11、交通出入口方位12、停车泊位13、建筑间距

4、14、日照标准15、日照间距系数16、城市绿线规划常用术语及指标住宅规划——基本概念建筑容积率：地上建筑面积/规划建设用地面积（附属建筑物也计算在内）建筑密度：即建筑覆盖率基底面积之和/规划建设用地面积绿地率：绿地面积/规划建设用地面积（覆土面积在3米以上的绿化才算在绿化面积中）房屋使用率：房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。７０％至８０％的使用率比较合理。集中绿地：建筑基地内的集中绿地面积，在居住用地中应不少于用地总面积的10％。居住小区内每块集中绿地的面积应不小于400平方米，且至少有三分之一的绿地

5、面积在规定的建筑间距范围之外。住宅规划——基本概念总建筑面积容积率=净用地面积包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地住宅规划——基本概念基本资料：总用地面积：5288.33平米总建筑面积：41780平米其中：计容积率建筑面积：36330平米不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房）建筑物占地面积：204

6、0平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面积：12550平米　　　容积率：6.87覆盖率：41%容积率的计算？住宅规划——基本概念道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。车行道绿化带人行道建筑后退道路红线建筑控制线居住区道路小区路组团路及宅间路纵墙面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口-5.02.5山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5住宅规划——基本概念住宅规划——基本概念实例——西半岛道路中心线用地范围线建筑退线道路中

7、心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处住宅规划——基本概念实例——金色家园道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。道路中心线用地范围线道路边线住宅规划——基本概念日照间距的概念为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。（1）高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能

8、获得冬至日连续满窗有效日照不少于1h。（2）多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的1.0倍，在浦东新区、郊区、县城镇等地区不得小于1.2倍。（3）朝向为东西向的〔指正东西向和东（西）偏南45度以内（不含45度），下同〕，其间距在浦西内环线以内地区不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的0.9倍，在其他地区不小于1.0倍，且其最小值为6米。住宅规划——基本概念居住建筑日照